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地產新聞
新盤欠焦點 二手成交增 現崇山錄3蝕讓 業主損手逾百萬
(文匯報) 2016年6月6日
上周一手市場欠缺焦點新盤,二手市場成交稍見回升,新盤向隅客回流。四大代理行十大屋苑成交表現皆向好,成交宗數有增無減。雖然成交量按周輕微上升,不過黃大仙現崇山錄得3宗蝕讓成交,原業主均於2011年一手買入至今,其中兩單位若計及釐印費及佣金等開支,原業主蝕過百萬元離場。

富誠陳錫金表示,成交單位包括5A座高層A室及B室,實用面積分別為567方呎及570方呎,以760萬元和755萬元易手,實用呎價為13,404元和13,246元。5A座高層A室原業主於2011年5月以845.3萬元購入單位;5A座高層B室原業主同月以848.7萬元購入單位,是次轉手賬面分別蝕約85.3萬元及93.7萬元。另外,現崇山3B座高層D室,實用面積527方呎,成交價760萬元,實用呎價14,421元。原業主於2011年7月以801萬元購入,轉手賬面蝕約41萬元。

祥益黃肇雯表示,天水圍天祐苑A座低層9室錄得成交,實用面積649方呎,獲區內上車客垂青,該名買家鍾情屋苑鄰近車站,交通方便,加上單位客廳窗戶擁西南開揚景觀,內籠間隔實用,決定以382萬元自由市場價購入自住,實呎價5,886元,屬市場價成交。原業主於2009年9月以自由市場價約143萬元購入,持貨不足7年,轉手賬面獲利約239萬元,單位升值逾倍。

利嘉閣上周錄得14宗十大屋苑成交,較前周的7宗增加一倍。總裁廖偉強表示,新盤暫時欠缺焦點,令準買家回流二手市場;美國在年中加息預期再次降溫,用家傾妥價錢後亦緊接入市,帶動二手市場交投量略為好轉。預期未來兩周市區未見有大型新盤推出,焦點仍將落回二手市場。

加息預期降溫推高成交量

美聯住宅部行政總裁布少明稱,過去二手成交個案以筍盤及減幅較大的個案為主,惟隨着筍盤買少見少,加上持續有發展商採取低價促銷策略推售新盤搶客,資金持續投向一手,故二手交投仍然會受制於一手。預期6月有不少新盤應市,視乎推盤進度,料全月一手交投有望錄得約千宗水平。

業主見好景收窄議價空間

港置行政總裁李志成稱,由於短期內新盤供應主要集中於新界區,故九龍及香港區二手交投逐步回穩,部分一手向隅客回流二手市場,帶動個別屋苑睇樓量上升。惟不少業主見市場氣氛向好,收窄議價空價到約2%至3%,令二手競爭力大減。港置十大主要屋苑錄得約7宗成交,按周增加3宗。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新盤減價戰愈演愈烈,二手樓價未有跟隨大幅下調,令二手樓難與一手抗衡,成交持續萎縮。雖然美國本月加息機會大減,但之後仍有加息的可能,買家擔心加息,未知樓價會否遲買會平,現階段不敢貿然入市,導致二手成交只能低位橫行。中原十大屋苑錄得9宗成交,與上周末相同。