主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6001
地產新聞
長實酒店長住抵過租樓
(文匯報) 2016年6月2日
海灣軒海韻軒兩房月1.4萬 預付年租再平4%

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)暑假將至,加上香港樓市前景仍看跌,不少準買家轉買為租,長實趁勢為紅磡海灣軒及海韻軒酒店推出暑期租務計劃吸長租客。凡承租6至12個月的長租客可以低至14,800元月租用一個600多方呎2房單位,呎租24.5元起,貼近同區如黃埔花園及海逸豪園低層相若面積單位呎租,一次過付租一年者還可獲4%回贈。

長實地產投資董事劉啟文表示,過去4個月,紅磡海灣軒及海韻軒酒店合共3,402個房間的出租率保持90%,主要來自6至12個月的長租客,客源包括內地、外國及本地客。他指,適逢夏天來臨,即日起至本月底,海灣軒15樓以下2房單位月租由1.68萬元起,而海韻軒20樓以下2房戶月租由1.48萬元起,租金包括全屋傢具及電器,只供租期6個月至12個月租客享用,而住客需要於本月30日前簽約、7月31日前入住。

折讓逾10% 最少租半年

他稱,租客可享免費WiFi及每周房間打掃一次服務外,租用1年者可獲蒸餾水連水機,若一次過繳付12個月租金,可享高達4%回贈。他表示,目前此優惠涉及約100間套房,此優惠總值約70萬元。

他不評論今次月租租金有多少折讓,只稱好抵,又指同區私樓的設施及管理系統與酒店難以直接比較。現時海灣軒兩房平均月租約1.8萬元至1.9萬元,以今次該兩間酒店優惠價計,變相折讓逾10%,以其呎租24.5元起計,與同區黃埔花園及海逸豪園低層相若建築面積單位呎租計相若。

而與系內同區都會海逸酒店服務式住宅相比,都會海逸酒店方面表示,酒店內的服務式住宅包括350方呎開放式,一般月租2.2萬元起,若租一年月租可低至約1.9萬元,而1房740方呎的一般月租為2.6萬元起,若租一年月租可低至2.5萬元起,呎租由33.8元起。與此相比,今次海灣軒及海韻軒的呎租比都會海逸酒店服務式住宅呎租低27.5%。

市民觀望樓市 生意增

劉啓文強調「每一年暑假都有推廣」,而且海灣軒及海韻軒3,402間房間出租率逾90%,扣除部分房間作為日租房之外,實際空置的月租房僅約300間,與往時相若。長實執行董事趙國雄指,樓市波動大,部分市民轉為觀望,相信市場對酒店長租房有需求。

趙國雄又指,紅磡海灣軒、海韻軒、葵涌雍澄軒及馬鞍山海澄軒合共4間家庭式酒店,提供4,833個套房,均主打長租客源,去年租金收入約9.6億元。樓市波動未對酒店長租房市道造成影響,反而更多市民因觀望市況而轉租物業,故上述四間酒店部分房間租金今年有單位數升幅,預料今年全年租金收入有望突破10億元,創新高紀錄。