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地產新聞
藍籌銀主盤 拍賣反應差
(文匯報) 2016年6月2日
昨日一場拍賣會推出多項藍籌屋苑銀主盤,以鰂魚涌太古城銀主盤至為市場矚目,惟最終僅得朗晴居單位拍出。市況未見理想下,大角咀海桃灣出現二手蝕讓個案,業主賬面損手30萬元或4%離場。

忠誠拍賣行昨日在拍賣會推出13項目物業,涉及多項大型屋苑銀主盤,其中拍出單位為元朗朗晴居第12座低層A室連一個車位,實用面積739方呎,以500萬元開拍,場內獲多名買家先後承8口價,最終至565萬元成交,折合呎價7,645元,成為當中唯一拍出的項目。

同場亦有近一年首見的鰂魚涌太古城銀主盤,涉及興安閣高層H室,實用面積583方呎,底價730萬元。另外,紅磡黃埔花園第11期5座低層D室,實用面積639方呎,底價690萬元。小西灣藍灣半島3座高層D室,實用面積598方呎,底價710萬元。最終,3項目物業未到底價收回。

忠誠拍賣行總經理鄭世傑表示,今次拍出的朗晴居盤有約10枱客睇樓,反觀未能拍出的太古城項目睇樓客達20枱。他又指,由於銀主盤去貨較來貨快,該行在5月處理約70個銀主盤,較4月份約80個略為減少。

維也納花園爆16按盤

另外,粉嶺維也納花園驚爆16按銀主盤,涉及2座低層G室,實用面積667方呎,叫價470萬元。據土地註冊處資料顯示,業主於2002年以約176.1萬元買入後,14年來將單位狂按宛如提款機,單以去年計便佔6次,更兩度進行「四按」,不過最終於今年2月宣告破產,遭銀主沒收物業。

藍籌屋苑銀主盤接踵而至,天水圍上車盤嘉湖山莊亦告淪陷。消息指,樂湖居2座底層C室,實用面積約551方呎,銀主開價360萬元。據土地註冊處資料顯示,業主於2012年以198萬元並進行抵按,去年中轉按至東亞銀行,及至新近遭銀主收樓。

海桃灣蝕30萬沽出

至於二手市場方面,利嘉閣鄭運指,大角咀海桃灣3座中層A室,面積509方呎,兩房間隔,作價720萬元沽出,折合呎價約14,145元。原業主於2013年5月份以750萬元購入上述單位,是次沽貨離場賬面損手30萬元或4%。

另一方面,紅磡半島豪庭錄低市價成交,利嘉閣陳維進指出,3座中層C室,面積590方呎,屬兩房間隔,原業主於5月初索價830萬元放售單位,期內累減60萬元,終以770萬元沽出單位,略低市價約3%,折合呎價約13,051元。原業主於2002年以295.3萬元購入,期內物業升值約1.6倍。