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地產新聞
投資兵團晒冷掟貨
(東方) 2016年5月24日
市場睇淡後市,短期樓價料再大跌,不少地區的重磅收租業主一口氣放售全部單位求套現。馬鞍山居屋錦英苑曾持有多達5伙的一組投資者,盡放餘下3伙,其中1伙高層戶減價至308萬元售,以其去年高位時沽出的同類單位做價達380萬元計,現少賺近80萬元。粉嶺亦有收租業主盡放4個花都廣場及粉嶺中心單位。而鰂魚涌太古城投資客亦放售全部5個收租盤,每伙叫價1,020萬元。

世紀21奇豐梁榮貴稱,錦英苑收租業主曾持至少5伙,全屬實用面積401方呎兩房戶,去年五月每伙自由市場開價390萬元放盤,於去年五月及七月,先後以380萬及385萬元沽出H座中高層及B座中層單位,其後曾暫時封盤,同類單位高峰時曾售近410萬元。

粉嶺業主放售四伙

梁氏稱,該投資者三月時以每伙約340萬元放售餘下3伙,日前再減至308萬元,並沽出J座高層5室,實用呎價7,681元,約六年帳面仍賺148萬元,但較去年沽貨價少賺約77萬元;餘下兩個G座放盤,意向價亦調低至308萬元。據悉,持有該批單位為一組投資者。

六福行陳桂新稱,加息陰霾再逼近,粉嶺重磅收租業主趁單位將交吉即放盤,持有至少4伙花都廣場及粉嶺中心的業主一口氣放售持有單位,其中花都廣場9座中層戶,租客下月才遷出,現已叫價380萬元放售。消息稱,同區帝庭軒5座高層戶,上月售408萬元遭撻訂,以406萬元重售。

美聯吳肇基稱,太古城亦有重磅業主放貨,持貨5伙三房戶收租業主,每伙叫價1,020萬元放售,他今年初已先以960萬元沽出寶安閣高層單位。中原稱,同區南豐新邨11座中層G室僅售500萬元,低市價3%。

怡樂減價盤6客爭

祥益稱,屯門怡樂花園1座中層E室,一個月內減33萬元,上周同時段有6組客睇樓,售285萬元,實用呎價6,884元。美聯稱,青衣盈翠半島9座高層A室售545萬元,創屋苑一年新低,實用呎價1.26萬元。消息稱,荃灣荃德花園實用面積340方呎單位,售290萬元。

Q房網稱,將軍澳怡心園2座中層H室,減65萬售555萬元,實用呎價8,460元。世紀21日昇稱,北角健威花園D座高層1室,減47萬售543萬元,低市價8%,實用呎價1.21萬元。

新界樓價睇跌半成

美聯指,新界區樓價重返一年半前,四月實用呎價較去年高位累跌11.2%至9,054元。美聯新界區董事張子存稱,雖然上車需求殷切,但受加息陰霾影響,新界區今年整體樓價料最多跌5%,而租盤短缺下,料今年區內租金有望升1至2%,個別一線屋苑則升5%。