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地產新聞
二手蝕讓擴散 各區屋苑冧價
(文匯報) 2016年5月19日
樓市轉差,各區屋苑價格繼續「失守」,除銀主盤湧現,減價蝕讓個案亦有擴散跡象。其中長沙灣泓景臺、黃大仙現崇山、將軍澳日出康城領峰皆相繼出現蝕讓個案。屯門公屋良景邨更出現「唔駛一球」的綠表價成交,造價回到3年前。

中原歐陽振邦表示,泓景臺8座高層H室,實用面積512方呎,剛以635萬元成交,實用呎價12,402元。原業主2013年1月以611萬元入市單位,持貨逾3年,現轉手賬面雖然獲微利24萬元,但計算其印花稅4.25%及各項買樓雜費後,其實明賺實蝕。領峰6座中高層RA室剛以745萬元成交,翻查資料,原業主2009年以720.2萬元買入單位,雖賬面獲利24.8萬元,但其實同樣明賺實蝕。

現崇山亦錄得蝕讓,富誠地產林栢榮表示,現崇山3A座高層單位,實用面積567方呎,新近以720萬元易手,實用呎價12,698元。原業主於2011年以739萬元購入單位,賬面已蝕19萬元,若連同釐印費及佣金等開支,估計原業主實蝕逾50萬元。

良景邨綠表價「唔駛一球」

除蝕讓外,各區屋苑造價不斷下試新低。其中屯門公屋良景邨最新一宗成交4座中層8室,實用面積366呎,祥益地產胡志偉表示,一名區內首置客以90萬元(未補地價)購入單位,實用呎價為2,459元。該呎價為良景邨逾3年新低,對上一宗更低呎價的成交在2013年4月,當時一個低層戶實用呎價2,210元。

私樓亦同樣錄得新低價。中原駱子健表示,荃灣爵悅庭西爵軒低層J室,實用面積450方呎,剛以440萬元沽出,為屋苑兩房單位一年半新低,實用呎價僅9,778元。買家為投資者,見單位目前月租14,500元,回報近4厘。

鰂魚涌藍籌屋苑除重現銀主盤外,屋苑造價亦大跌。太古城春櫻閣頂層複式F室,實用面積1,046方呎,剛以1,880萬元易手,呎價17,973元。單位去年底放盤,當時叫價達2,500萬元,現減價約620萬元成交,估計附有逾100萬元裝修。不過,原業主2013年2月以1,657萬元買入單位,今次易手賬面仍賺223萬元。

將軍澳新寶城錄得大幅劈價成交,中原柯勇表示,屋苑5座低層F室,實用面積378方呎,3月初叫價500萬元,放盤兩個月累減82萬元,減幅16.4%,以418萬元易手,實用呎價11,058元。世紀21日昇地產黃文龍表示,北角慧雲峰中層D室,實用面積452方呎,4月尾開價730萬元,日前終劈價65萬元或9%以665萬元成交,實用呎價14,712元。