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地產新聞
銀主盤湧現 太古城淪陷
(文匯報) 2016年5月19日
「按爆煲」個案蔓延至藍籌屋苑,加上失業率攀升,鰂魚涌太古城出現久違逾一年的銀主盤,將於下月1日推出拍賣。縱觀未來兩周拍賣市場,不乏大型屋苑銀主盤,包括牛頭角淘大花園、小西灣藍灣半島、紅磡黃埔花園等,更有指標豪宅盤如大埔比華利山別墅及九龍站君臨天下,為疲弱的樓市更添陰霾。

即將推出拍賣的太古城銀主盤位於興安閣高層H室,實用面積583方呎,訂於6月1日由忠誠拍賣行推出,截至昨天未定開價。美聯物業吳肇基透露,該單位業主一度於去年底放盤,叫價約850萬元,及至3月左右忽然封盤,最終淪為銀主盤。他估計,同類單位售價約810萬元水平,呎價約1.39萬元。據土地註冊處資料顯示,物業自2007年有業主轉名起,先後進行兩次按揭,及至今年初業主破產。

翻查市場資料,太古城對上一次出現銀主盤要追溯至去年2月,涉及恒星閣高層G室以1,150萬元成交。

下月拍賣不乏大型屋苑

銀主盤一湧而至,與上述單位同於下月底推出的銀主盤,不乏其他大型屋苑,其中紅磡黃埔花園11期5座低層D室,實用面積639方呎;小西灣藍灣半島3座高層D室,實用面樍598方呎;元朗朗晴居12座低層A室,實用面積739方呎,上述3個單位均暫未定開價。至於該拍賣行於下周三(25日)則推出牛頭角淘大花園J座中層6室銀主盤,實用面積391方呎,底價380萬元,呎價由9,719元起跳。

比墅君臨天下見銀主貨

同時市場不乏豪宅銀主盤推出,大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋,實用面積1,606方呎,於下周三以1,600萬元開拍,較2007年的買入價約1,864萬元低開14%。位於九龍站的君臨天下1座高層B室銀主盤,自去年中放售,一度叫價約4,500萬元,惟一直未獲承接。物業將於本月31日由環亞拍賣行推拍,底價由3,500萬元起,較叫價低開22%。