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地產新聞
長實大散貨 學者驚冧市
(文匯報) 2016年5月17日
五盤463伙「八成按」 無正面回應免壓力測試

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)發展商近日不斷推出高成數按揭計劃引人入市,終到長實為旗下5個新盤貨尾共463伙提供80%按揭,計劃名為「8成按.無壓力」,但無正面回應免買家壓力測試。有學者指出,最近有多間發展商推出高成數按揭計劃,目的是希望趁市道差盡吸僅餘的購買力,變相將風險轉嫁給準買家,某程度反映發展商對後市看法不樂觀兼失去信心,而長實作為地產界龍頭,推出此類優惠對市場將產生負面影響。

長實地產昨日公佈,為旗下5個樓盤涉及463伙提供「8成按.無壓力」計劃,包括維港.星岸、世宙、娉廷、VIVA及悅目,當中維港.星岸更即時更新價單,其中16伙售價調升約2.2%。另同系元朗娉廷亦推出2號價單,涉及4幢洋房,每幢面積1,589方呎至1,615方呎,價單售價介乎1,882.7萬元至1,953.3萬元,呎價11,658元至12,293元。

趙國雄:樓價不會大冧

長江實業執行董事趙國雄表示,今次新按揭計劃,買家需付兩成首期,風險不算高,相對「穩陣」;而提供更高的按揭比例,如九成半按揭,對買家來說風險太高,希望買家量力而為。

趙國雄表示,今次推出八成按揭計劃,主要因為貨尾數量少,加上低息環境持續,希望可以協助市民置業,又指稍後將會更新各項目的價單,但會否調整售價就要視乎項目推售時間而定。趙國雄指,首季負資產宗數急升至逾千宗,主要屬於「按上按」的過度借貸。本港經濟穩定,樓價亦都相對穩定,並無大幅調整的可能,預計今年樓價波幅上下一成。

學者:風險轉嫁買家

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,最近多個發展商推出高成數按揭計劃,換個角度看,即是將風險轉嫁給買家。他認為,情況反映現時買家需求薄弱,但發展商面對今年大量樓花盤推出市場,預計全年至少1.5萬伙,競爭好大,故為了盡量吸納市場購買力,並刺激潛在購買家,如一些無力交付首期的準買家,他們才不斷加重置業優惠。

他又坦言,長實作為龍頭發展商之一,推出高成數按揭優惠,會給予市場一定的負面訊息,因為反映地產商對後市亦失去信心。他分析,發展商面對新盤供應大增,增加優惠吸客總好過丟空單位或減價,預期往後新盤各項優惠將會加碼,高成數按揭計劃亦會持續,待這一批購買力完結後,下一步就會直接減價去催谷銷量,但市民必須留意當中風險。

對後市分歧叫停賣君柏

據了解,今次長實提供的8成按揭計劃,當中一按最高五成,二按最高為三成,首兩年為P-2.25%,其後年利率以P計算(P為5%),按揭年期最長25年。值得一提的是,今次優惠涵蓋非本地買家,被問是否有壓力測試,趙國雄沒有正面回應,只說首要條件是「客人買樓」。趙國雄續指,集團資金充裕,故可為買家自行提供按揭計劃 。

另外,長實與新地前主席郭炳湘合作的亞皆老街項目「君柏」,早前臨時叫停開售安排,趙國雄表示,正與郭炳湘磋商,暫時並未有最新銷售部署,強調與對方並無爭拗,只是對後市看法不同,會在適當時候推售。