五盤463伙「八成按」 無正面回應免壓力測試
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）發展商近日不斷推出高成數按揭計劃引人入市，終到長實為旗下5個新盤貨尾共463伙提供80%按揭，計劃名為「8成按．無壓力」，但無正面回應免買家壓力測試。有學者指出，最近有多間發展商推出高成數按揭計劃，目的是希望趁市道差盡吸僅餘的購買力，變相將風險轉嫁給準買家，某程度反映發展商對後市看法不樂觀兼失去信心，而長實作為地產界龍頭，推出此類優惠對市場將產生負面影響。
長實地產昨日公佈，為旗下5個樓盤涉及463伙提供「8成按．無壓力」計劃，包括維港．星岸、世宙、娉廷、VIVA及悅目，當中維港．星岸更即時更新價單，其中16伙售價調升約2.2%。另同系元朗娉廷亦推出2號價單，涉及4幢洋房，每幢面積1,589方呎至1,615方呎，價單售價介乎1,882.7萬元至1,953.3萬元，呎價11,658元至12,293元。
趙國雄：樓價不會大冧
長江實業執行董事趙國雄表示，今次新按揭計劃，買家需付兩成首期，風險不算高，相對「穩陣」；而提供更高的按揭比例，如九成半按揭，對買家來說風險太高，希望買家量力而為。
趙國雄表示，今次推出八成按揭計劃，主要因為貨尾數量少，加上低息環境持續，希望可以協助市民置業，又指稍後將會更新各項目的價單，但會否調整售價就要視乎項目推售時間而定。趙國雄指，首季負資產宗數急升至逾千宗，主要屬於「按上按」的過度借貸。本港經濟穩定，樓價亦都相對穩定，並無大幅調整的可能，預計今年樓價波幅上下一成。
學者：風險轉嫁買家
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，最近多個發展商推出高成數按揭計劃，換個角度看，即是將風險轉嫁給買家。他認為，情況反映現時買家需求薄弱，但發展商面對今年大量樓花盤推出市場，預計全年至少1.5萬伙，競爭好大，故為了盡量吸納市場購買力，並刺激潛在購買家，如一些無力交付首期的準買家，他們才不斷加重置業優惠。
他又坦言，長實作為龍頭發展商之一，推出高成數按揭優惠，會給予市場一定的負面訊息，因為反映地產商對後市亦失去信心。他分析，發展商面對新盤供應大增，增加優惠吸客總好過丟空單位或減價，預期往後新盤各項優惠將會加碼，高成數按揭計劃亦會持續，待這一批購買力完結後，下一步就會直接減價去催谷銷量，但市民必須留意當中風險。
對後市分歧叫停賣君柏
據了解，今次長實提供的8成按揭計劃，當中一按最高五成，二按最高為三成，首兩年為P-2.25%，其後年利率以P計算(P為5%)，按揭年期最長25年。值得一提的是，今次優惠涵蓋非本地買家，被問是否有壓力測試，趙國雄沒有正面回應，只說首要條件是「客人買樓」。趙國雄續指，集團資金充裕，故可為買家自行提供按揭計劃 。
另外，長實與新地前主席郭炳湘合作的亞皆老街項目「君柏」，早前臨時叫停開售安排，趙國雄表示，正與郭炳湘磋商，暫時並未有最新銷售部署，強調與對方並無爭拗，只是對後市看法不同，會在適當時候推售。
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