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地產新聞
新盤平賣吸客 二手續受壓
(文匯報) 2016年5月16日
新盤貼市開價狂吸上車客,剛過去的佛誕周末(5月14日至15日)兩日二手交投受壓,各大代理二手方交宗數在低單位數徘徊,普遍反映受將軍澳南新盤開賣影響,新界區及上車盤成交下挫。

新界區最傷 3指標屋苑成交減半

據美聯物業分行統計,剛過去的周末及周日十大藍籌屋苑錄得約11宗買賣,按周減少6宗,並連跌兩周,當中4個屋苑「捧蛋」。其中受將軍澳南新盤開賣影響,九龍區二手受壓,新界區更成重災區,3個指標屋苑荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊合共錄得約5宗成交,按周大幅減少逾5成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤市場熾熱,將軍澳南全新盤周末推售消耗逾300伙購買力,而且項目以低於同區二手的震撼優惠價搶灘,不但重擊區內二手市場,吸去大批用家及投資者購買力,對細價樓雲集的新界區,亦構成一定影響力,拖累二手陷於捱打局面。

他預期,下半年新盤續大軍壓境,發展商勢必加大力度積極去貨,買家注意力續集中一手。事實上,個別二手屋苑經過早前一輪消化後,平價盤源未及補充需時累積,二手承接力或出現放緩,新盤獨領市場局面短期難以扭轉。

陳永傑:用家置業需求強勁

中原地產十大屋苑上周末兩日錄得13宗成交,按周多1宗,成交量最高的屋苑為嘉湖山莊,錄得4宗成交,零成交屋苑收窄至3個。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,一手新盤銷情報捷,反映用家置業需求強勁,市場購買力仍在,有部分未能購入心儀單位的買家回流二手市場,帶動二手成交量。一手新盤開價貼市,二手業主不再按兵不動,願意調整價錢吸客,一手二手市場長時間競爭互動,有助樓市繼續穩健發展。

二手失焦點交投被攤薄

利嘉閣十大指標屋苑錄得13宗買賣個案,按周增3宗,走勢大致平穩。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,雖然上周末有新盤開售,令部分地區二手受到影響,但全新新盤項目推出暫時不多,部分準買家焦點仍然放在二手市場會否有「筍盤」出現。他指,市場上有不少買家的焦點仍然集中在二手屋苑,期望心儀平盤出現,故此在個別新盤搶攻的情況下,假若有業主願意擴大議價空間,二手仍然可保持穩定的成交量。不過,廖氏預期,若多個新盤同時推出市場,二手將失去焦點,交投量亦會有所攤薄。

另據香港置業統計,其十大屋苑截至昨日下午3時,共錄得4宗成交,按周減少8宗。其中太古城、康怡花園、港灣豪庭及美孚新邨各錄1宗成交,其餘屋苑均捧蛋。