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地產新聞
灣仔地舖低市價逾兩成放售
(文匯報) 2016年5月16日
本港零售市道不景氣,3月份零售銷貨值連跌13個月,商舖首當其衝。港島區部分核心街道多年來鮮有盤源放售,業主為求一開即售,開價愈趨保守。美聯旺舖營業董事劉啟聰表示,該行獲業主委託出售灣仔軒尼詩道338號北海中心地下D號舖,目前意向價1.38億元放售,舖位面積約2,632平方呎,折合每方呎約52,432元,門闊27.7呎,盤源罕見。

劉氏指,舖位目前為大型時裝店isai Fashion自用,而售後可商議租回,每月租金可租約為40.5萬元,呎租為153.9元,若按業主目前叫價,收租回報約3.5厘。鄰近C號舖近月錄得租務成交,租賃予大型連鎖服飾品牌Baleno,舖位面積約1,331方呎,月租約為22萬元,呎租為165元。上址呎租低於新近市場造價,可見未來收租回報,具有增長潛力。

另外,附近街道灣仔莊士敦道218號地下,於今年2月錄得一宗成交,舖位約900方呎,成交價約6,038萬元,折合每平方呎約67,088元,上址目前呎價比市場價低近兩成二。

而相比相鄰的灣仔道232號地下B號舖,舖位面積約2,300方呎,成交價1.46億元,折合每平方呎約63,478元。上址呎價亦比此盤低近兩成。

西環地舖逆市加租1.9倍

雖然大市租金出現回落,但個別低水民生舖仍逆市錄得租金升幅。美聯旺舖營業董事鮑昌華表示,西環皇后大道西590至596號兆宜大廈地下3號舖,面積約800方呎,近日由牙科診所以5.8萬元承租,全不包,呎租約72.5元。

該舖舊租客為香燭店,於上址開業20多年,原租金僅約2萬元,即新租約較之大升約1.9倍。

鮑昌華續指,舊租客約滿遷出後翌日,該舖即獲上述牙科診所承租,令上址租金回報率急升,而持有該舖的張姓資深投資者,亦將本來的放售價2,080萬元,增至2,280萬元,加幅近一成,料新買家仍可享約3厘租金回報。