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地產新聞
SAVANNAH平霸將軍澳 首批最多八折 入場費351萬
(文匯報) 2016年5月6日
面對經濟下行壓力大、土地供應持續增加,新盤開價愈開愈低。會德豐地產於將軍澳南SAVANNAH昨日公佈以平均折實呎價11,680元推出首批161伙,不但比上月同區由新地發展的海天晉首批折實呎價12,400元低5.8%,亦低於區內二手呎價10%,重返近一年前水平。當中,310方呎1房折實351萬元入場,而首批單位折實呎價低至10,310元,齊創將軍澳南新盤新低價。

會德豐地產常務董事黃光耀昨形容,SAVANNAH首批價單折實價是「極度開心入市價」,該盤提供最高售價16.5%至20.5%總折扣優惠,而同區二手屋苑呎價約1.3萬至1.4萬元,首批單位折實呎價已有一定折讓,期望可以吸引注意力,尤其是可吸引上車客及換樓客,而會德豐系員工可享額外最多3%折扣。他稱,該盤明日開始收票,會視乎本周末入票反應,再公佈銷售安排,未來加推單位時售價有調升空間,首批161伙的價單定價總值10.8億元。

會德豐地產提供二按

他指出,SAVANNAH首張價單中有37伙1房戶折實售價低於400萬元,而折實價低於600萬元佔134伙,佔首批單位83%。首批單位面積由288方呎至748方呎,包括1房至3房,其中1房288方呎為區內最細面積的1房戶,亦令入場費更低,折實入場費僅351.6萬元,最低呎價10,310元起,同創將軍澳南新盤新低。首批161伙的價單售價421萬元至1,187.9萬元,呎價12,573元至16,113元,折實售價351萬元至956萬元,平均折實呎價11,680元。

他表示,由於首批有83%單位的折實價低於600萬元,相信銀行會承造到最高60%按揭成數,會德豐地產今次為SAVANNAH買家提供20%或25%二按,並會向購買3房或以上買家提供80%一按,首兩年P-2%、第3年P、貸款期最長25年。

將軍澳南自2014年8月推出新盤以來,包括新地的天晉IIIA、天晉IIIB、嘉華的嘉悅、信置的帝景灣,以及會德豐的THE PARKSIDE、CAPRI的1房入場折實售價約438萬元至477萬元,今次SAVANNAH的 310方呎1房折實入場只是351萬元,明顯低約20%至26%。

中原料購買力勢凍結

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,SAVANNAH定價平過同區二手,加上推出多項優惠,極具吸引力,本月推售新盤銀碼較細,市場置業氣氛好,預計本月一手住宅成交進一步增加至2,000宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該盤首批價錢低於同區新晉二手屋苑,甚具吸引力,故短期區內二手購買力勢被凍結。