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地產新聞
今日地產新聞摘要
2016年5月6日
【東方日報】指,高盛估港樓價三年冧20%。港樓轉勢,再有券商看淡前景,高盛削香港住宅樓價預測,由原來預期一六至一八年累跌10%,改為今年已跌10%,直至一八年累跌20%。高盛指,加息步伐緩慢、沽售壓力有限,料住宅樓價只會逐步下調,並持續數年。香港住宅高樓價、低成交情況持續,因發展商及個人槓桿低、政府短期不會放寬冷卻樓市措施等。

【星島日報】指,新地3.5億奪葵涌商貿地每呎6039元。葵涌漸轉型成新商業區,商業地「麵粉價」水漲船高,區內一幅「蚊型」商貿地招標結果昨揭盅,由新地以3.501億元、力壓其餘13家財團奪地而歸,樓面呎價約6039元,不但較市場估值上限高34%,更創下新界商貿地呎價新高紀錄,且媲美九龍商業地價。市場人士料,發展商出價進取,因上址可與區內多個項目共同發展,有利日後打造商業王國。

【蘋果日報】說,「摩王」黎汝遠,3個月急售4住宅。樓市前景被看淡,資深投資者急掟貨減磅。近年已絕迹住宅樓市的黎汝遠由「摩王」變「沽神」,近期頻頻掟樓,過去三個月內已連環賣出最少4伙北角住宅盤,套現近1,600萬元,全低於市價約4%至8%。另高盛將本港房地產行業評級由「吸引」降至「中性」,認為港住宅樓價逐步調整,並將持續數年,料港樓將受潛在加息1.5至2厘影響,2016至2018年樓價料跌兩成。

【明報】指,SAVANNAH入場費將軍澳3年最平,1房折實356萬,同區20個月最大新盤。作為新盤供應重鎮將軍澳南,再有全新盤登場,繼新地(0016)海天晉3月開價後,會德豐(0020)同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙,較海天晉首批約1.28萬元低近8%,除與同區二手屋苑呎價相若外,1房戶最低消費折實355.7萬元起,為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH,是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後,過去逾20個月來最大型樓盤,業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

【文匯報】指,海柏匯增90%一按。恒地負責銷售的長沙灣海柏匯前晚加推22伙,實用面積206方呎開放式單位,價單售價314萬至364.7萬元,折實入場費約279.46萬元起,創該盤新低價,發展商亦新增最高樓價90%一按,此22伙於周日(5月8日)發售。

【信報】謂,霍英東子沽皇九勁賺2.1億。商廈市場接連錄得大額成交,由已故全國政協副主席霍英東的兒子霍文遜【圖】持有的中環皇后大道中九號(俗稱皇九)低層,剛以3.7億元沽出,持貨7年,賬面勁賺逾2億元。市場消息透露,皇后大道中九號4樓全層,建築面積1.37萬方呎,剛以3.7億元成交,呎價2.7萬元,原業主由霍英東兒子、外科專科醫生霍文遜等持有。

【成報】報導,商舖上月交投近36億創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,4月份商舖買賣合約登記錄75宗及35.97億元,金額較3月份的11.99億元大幅上升2倍,宗數則按月升8.7%。金額為去年3月136.06億元後13個按月新高,宗數則連升3個月共36.4%,並創自2015年12月104宗後4個按月新高。

【晴報】報導,保一手供銷平衡,每季需銷售4500伙。發展局局長陳茂波日前在網誌表示,沒有條件在土地供應的工作上「放軟手腳」,這次潛在一手樓供應量按季大增約5,000伙,總計達92,000伙。