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地產新聞
君頤峰銀主盤平13%拍出
(文匯報) 2016年4月27日
銀主陸續擴大議幅,令銀主盤加快成交。位於何文田君頤峰一個實用近千呎的銀主盤,昨天在拍賣場獲多組買家先後承價29口,最終以1,620萬元拍出,較銀主在市場開價的1,870萬元低出13%。

環亞物業拍賣昨天推出多項銀主盤,其中君頣峰7座低層C室,底價1,300萬元,面積992方呎,以成交價計算折合呎價16,331元,貼近市場估價。原業主於2011年以1,447萬元買入單位,及後由銀主接手,物業期內升值12%。

首都劏舖銀主無承價

場內另一較受市場矚目物業,為尖沙咀劏場首都廣場2樓單號舖,屬該商場首個推出拍賣的銀主盤,實用面積約38方呎,開價150萬元,物業無人承價最終收回。環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊直指該場的舖位「唔易賣」,又認為倘錄成功售出個案,料將有更多財務公司推出市面放售。據土地註冊處資料顯示,物業由兩名業主聯名於2013年一手購入,成交價406.6萬元,如今拍賣價不及買入價四成。

同場香港仔海波大樓全幢六分之一業權,昨天開價730萬元,一度獲承14口價後以835萬元成交,及後買方拒絕完成交易,最終物業翻拍,以750萬元成交。以該廈全幢估值約1億元計,成交價低估價不足五成。

鳳德邨破300萬新高

另一方面,公屋市場逆市錄新高成交,富誠地產陳錫金表示,黃大仙鳳德邨碧鳳樓中層12室,實用531方呎,日前在居二市場以302萬元成交,令屋苑綠表價首度升穿「3球」創新高,折合呎價5,687元。

無獨有偶,青衣公屋長安邨亦錄高價成交,美聯梁岳宏表示,涉及安洋樓中層8室,面積485方呎,在居二市場作價268萬元成交,成為屋苑今年目前最貴綠表成交,僅低於去年9月同類485方呎單位一宗280萬元成交個案,折合呎價5,526元。