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地產新聞
樓價向下走 置業向上走
(文匯報) 2016年4月27日
72%港人睇淡創新高 「跌極有譜」想「執筍盤」

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)本港樓價持續回落,較去年9月高峰期已累跌約13%,加上經濟數據表現差,市民對樓市前景看法變得越來越悲觀,有新盤更推出首2年免供谷客(見另文)。昨日有調查顯示,72%受訪者認為樓價會在未來12個月下跌,較去年同期的22%大幅上升,比例更創有該調查以來新高。不過,於預期樓市下跌的情況下,有意買樓的比例卻上升,顯示市民現在「心大心細」,既認為後市下跌,但亦認為本港樓價「跌極有譜」,有意趁跌市「執筍盤」。

花旗銀行自2010年開始,委託香港大學社會科學研究中心進行季度置業意向調查,調查於每季度尾以隨機抽樣電話訪問形式進行,每季平均訪問超過500人。

八成富戶估樓市冧

花旗昨發表的最新2016年首季市民置業意向調查結果發現,自去年第二季開始,愈來愈多受訪者預期樓價會在未來12個月下跌,比例更連續3個季度上升,由去年第二季的16%上升至今年首季的72%,創歷年新高。家庭收入較高的受訪者當中,更有80%預期樓價會在未來12個月下跌,顯示港人對後市已失去信心,預期之後「跌多過升」。

不過,調查結果亦顯示,在更多人預期樓價會下跌的同時,認為現時是置業好時機的受訪者比例與上季比較,卻由3%輕微上升至5%,而認為現時不是置業好時機的受訪者比例則連續兩個季度下跌,由去年第三季的74%,下跌至今年第一季的57%。反映不少港人希望趁跌市「執筍盤」,但又擔心買完樓價再跌的矛盾心態。

「心大心細」致交投冷清

花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示,觀察到客戶最近對物業估價的查詢增加,反映正為置業部署的市民可能有上升趨勢。他建議市民在置業前,先透過銀行為物業估價,避免出現因估價不足而影響財務預算。

此外,調查亦問到市民對現時置業的興趣,結果顯示在今年第一季,有15%受訪者表示有興趣置業,比例與去年第四季相若。

另外,有66%的受訪者表示對置業不感興趣,比例較上季輕微下降。各項調查都顯示港人現正處於「心大心細」的心理狀態,既對前景不感樂觀,但又想趁跌市買樓,間接造成現時交投冷清的局面。

倡削印花稅 減壓力測試

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,近月樓價雖然已下跌近13%,但整體物業成交量未見起色,首季每月平均數只錄得2,953宗,較去年首季平均7,527宗大跌60.8%。

而根據金管局住宅按揭調查數據,今年2月按揭貸款申請按月減少1,571宗至4,869宗,創1998年6月有記錄以來的新低,且首次跌穿5,000宗水平。

該行建議政府可放寬樓按措施,包括印花稅金額,由以往購買200萬元以下物業的印花稅為100元,建議放寬至500萬元或以下的物業亦只需支付100元印花稅。

劉圓圓指,該行統計3月份500萬元或以下的成交佔整體比例約58%,相信此項建議若實施,可令60%人士受惠。

另一項建議是下調壓力測試,建議將貸款人的3厘壓力測試機制放寬至2厘,即2013年新措施前的水平。

劉圓圓認為,兩項建議可幫助用家入市,又指現時炒家比例不多,建議不會掀起炒風,但可減慢樓價下跌速度。