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地產新聞
嘉湖山莊長揸19年仍損手
(文匯報) 2016年4月25日
樓價持續回落,天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊更加跌穿「九七」價,業主長守19年仍損手離場。中原謝明亮表示,嘉湖山莊美湖居2座中高層A室易手,實用面積629方呎,3房間隔,原業主1997年5月向發展商以433.2萬元一手買入單位,本月初才放盤,原來叫價450萬元,最新減價約4.4%至430萬元沽貨,實用呎價6,836元,持貨19年賬面蝕讓3.2萬元。

「二手成交短期料受壓」

發展商近期積極推盤,攤薄市場購買力,二手物業成交再次陷入「膠着」的局面,目前成交的物業大多屬減價成交。不過中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,近月市場已消化大量二手筍盤,令準買家選擇減少,窒礙入市意慾,料二手成交將會於短期內受壓。該行統計十大屋苑於過去周末只錄得7宗成交,按周減12.5%。

「業主未見積極減價」

美聯物業統計十大藍籌屋苑過去周末只有約9宗買賣成交,按周跌約30.8%,創8個周末新低,重回單位數。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤低價發售,加上置業優惠吸引,市場聚焦一手。反觀二手筍盤消化,部分屋苑樓價靠穩,業主未見積極減價,削弱二手吸引力,交投見放緩,但預期股市向好支持下,樓市氣氛將維持活躍,有利整體交投。

各區屋苑減價持續,香港置業張仲賢表示,大角咀形品.星寓高層L室,實用面積約386方呎,1房間隔。原業主去年8月以約620萬元放售,有感樓市回調,最終減至約515萬元獲承接,前後減價達105萬元或17%,呎價約13,342元,新買家是投資客。原業主於2010年7月以約368.3萬元購入單位,是次交易賬面獲利約146.7萬元,物業升值約40%。