市民宜積穀防饑抗逆境

市民驟然聽到「銀主盤」三個字，可能覺得只是個別人士因拖欠銀行貸款而被收樓，與自身關係並不密切，但其實銀主盤的多寡，幾乎與經濟及樓市寒暑劃上等號，市民必須警惕及積穀防饑，以應付即將到來的經濟逆境。

中國人向來崇尚有瓦遮頭，在置業上事非得已都不會斷供。在銀主盤個案中，不少屬業主的企業經營陷入困境或業主本身失業，已經走投無路，物業被銀行收回拍賣，可說是經濟不景的一個警號。銀行出售銀主物業的主要目的是「填數」，只要能收回本金、利息和相關雜費等，銀行一般會予以一定折讓，以求盡快「甩貨」收回欠款。於是乎，銀主盤於樓市下跌時若數量急增，銀主盤的價格較正常二手樓的折讓就更大，某程度上會變相加快樓市的下行。

今年環球經濟面臨很大挑戰，美國加息步伐、英國脫歐公投、內地經濟亦正在面對下行壓力，國際油價和商品價格下跌等，香港受外圍環境影響，旅遊、零售、餐飲、出口等行業經營困難，對勞工市場的影響亦開始浮現。香港的失業率從過去兩年多，一直維持在3.3%或以下水平，至近月上升0.1個百分點至3.4%，倘失業率進一步變壞，相信會有更多銀主盤出現，市民不可不察。 ■香港文匯報記者 顏倫樂