主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 4669
地產新聞
屯門私樓重現1字頭
(東方) 2016年4月13日
香港樓市步入衰退,樓價由高位回落,就連樓價最平的屯門區亦失守,近日重見「1字頭」私樓買賣成交。「屯門三寶」單幢樓之一的利寶大廈中層戶,劈價至194.8萬元易手,為該區一四年底後重見200萬元以下成交,較去年高位跌價30%。而同區車位亦炒燶,居屋兆麟苑車位以53.8萬元售出,約四個月跌價約22%,單是帳面已蝕逾15萬元。

中原李梅芬稱,樓市氣氛差,屯門單幢樓業主亦看淡後市,劈價出貨,有「屯門三寶」之稱的利寶大廈、麗寶大廈及萬寶大廈,日前成交價跌穿200萬元,利寶大廈中層F室,實用面積約266方呎,二月叫價逾220萬元,業主看淡後市,近月劈價至194.8萬元,即獲投資者承接,實用呎價約7,323元,同類去年高位曾售280萬元,跌價約30%。

除利寶大廈平價成交外,李氏補充,同區麗寶大廈低層H室,實用面積239方呎,一月叫價220萬元,近月辣招鬆綁後,即減至約193萬元轉售,實用呎價8,075元。據了解,上址約三年帳面只賺13萬元。她又指出,同區自一四年底後,已未見「1字頭」成交,而近日投資者查詢急增,但平價盤被消化,現時叫價已由225萬元起,為麗寶大廈中層實用面積238方呎放盤。

兆麟苑車位炒輸22%

住宅價回落,屯門車位情況更慘烈。祥益胡志偉稱,居屋兆麟苑去年拆售車位,有投資者去年底以約69萬元購入屋苑1期2樓雙號連約車位,但該投資者看淡後市,減價至53.8萬元沽貨,約四個月帳面已蝕約15.2萬元,蝕幅約22%。據了解,兆麟苑至今錄得6宗帳面蝕讓個案,蝕幅約2萬至15.2萬元,是次為最大蝕讓個案。

市區亦錄「1字頭」買賣,但做價與去年高位相若。黃大仙公屋鳳德邨實用面積149方呎單位,連地價叫價達200萬元。富誠地產林栢榮稱,投資者以188萬元購入上述紫鳳樓高層6室,實用呎價約1.26萬元,料日後租金回報率近5厘。據了解,成交價與去年高位相若。

黃大仙下邨僅售175萬

林氏續稱,同區公屋黃大仙下邨1座高層戶,因業主財務問題僅以175萬元獲白居二購入,實用呎價約4,545元,屬「筍價」;同區私樓黃大仙中心2座連天台戶,九個月減價98萬至502萬元沽出。

美聯稱,鰂魚涌太古城昨連錄2宗買賣,銀柏閣中層A室,累減280萬至1,800萬元沽,屬屋苑今年最高成交價,實用呎價約1.62萬元,較去年高位跌價23%;另泰山閣中層A室售910萬元。中原稱,同區惠安苑D座中層3室,連車位售975萬元,實用呎價1.09萬元,扣除價值120萬元車位,屬近年低價。