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地產新聞
跌勢未止 嘉湖再穿3球
(文匯報) 2016年4月12日
麗湖居兩房280萬沽 創屋苑今年新低

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)樓價走下坡,連藍籌屋苑亦難逃劫數。天水圍嘉湖山莊造價再次跌穿「3球」(即300萬元),新錄有兩房戶造價280萬元成交,創下今年屋苑的新低造價,並僅高於去年底3名代理合資260萬元購入的美湖居「撈底價」,令屋苑今年共錄4宗低於300萬元的成交。與此同時,其他屋苑紛錄低市價及新低成交,樓價仍在尋底。

昨天有代理指出,嘉湖山莊麗湖居5樓低層F室成交,實用面積442方呎,原業主於290萬元放盤,最終以280萬元成交,折合呎價6,335元。代理指,由於單位裝修欠奉,觀景一般,故造價較低。至於原業主於2011年以150萬元買入單位,持貨近5年單位升值87%。

今年累錄4低於3球成交

市場資料顯示,連同上述成交,今年以來嘉湖山莊累計錄約4宗低於300萬元的成交,其中今年2月賞湖居4座低層E室以288萬元易手,以該單位實用面積448方呎計算,折合呎價6,429元。

海逸豪園低市價5%易手

其他屋苑亦錄低價成交,利嘉閣陳維進表示,紅磡海逸豪園12座低層C室易主,實用面積約545方呎,單位2月份叫價730萬元,期內減55萬元或近8%,終以675萬元成功易主,較市價低約5%,折合呎價約12,385元。原業主於2012年以539.8萬元購入上址,期內物業升值約25%。

新港城呎價見一年新低

美聯張栢華表示,馬鞍山新港城G座中層5室,實用面積約為551方呎,原業主減價9%至600萬元成交,折合呎價約為10,889元,創屋苑1年同類新低。

將軍澳天晉II有業主微賺離場。美聯黃麗貞表示,天晉II 1A座低層A室,實用面積約551方呎,成交價約673萬元,折合呎價約12,214元。原業主於2013年以約583.84萬元購入,持貨滿年後轉手,賬面僅升值約15%。