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地產新聞
樓市五節棍之豪宅死火即買即撻
(林木地) 2016年4月9日
第一棍:豪宅死火即買即撻

呢輪樓市流年不利,成交少不在話下,代理高層震盪,有買家一手購入豪宅,都要即時訂,平均每宗唔見半球,就連元朗細樓都有買家選擇取消交易,買一手樓前真後要三思,遇著即買即減價消息,咪話唔心痛。

《阿爺報》講,料遲買更着數,各盤買家縮沙,ONE HOMANTIN四連撻。眼見有新盤變相減價亦無助銷情,買家入市信心動搖,各區陸續出現撻定。何文田ONE HOMANTIN增優惠未令銷情見起色,反連錄4宗撻定,發展商合共殺定近200萬元。無獨有偶,元朗朗屏8號再錄撻定個案,令該盤至今累積3宗撻定。至於將軍澳CAPRI更出現單一殺定過百萬元個案,金額愈見愈高。

第二棍:半山樓自己打自己

要淡市出擊,唯一方法將個價試底,半山盤自己打自己,新一個項目平過同系一年前訂價,早買早享受呢個講法真係難服眾。

《阿爺報》話,太地平13%賣西半山盤,殷然折實呎價2.58萬,重返一年半前水平。近期新盤銷情各異,西半山再有新盤加入戰團。太古地產公佈推出堅道100號殷然首批50伙,平均呎價26,962元,以買1伙未計現金回贈折實平均呎價25,816元,比旁邊系內的瀚然平均成交呎價29,537元低約13%,重返一年半前瀚然首推呎價水平,582方呎2房折實入場費1,418萬元。

太古地產住宅業務董事杜偉業表示,制定殷然價單時,考慮多項因素,認為價錢吸引,不評論其他樓盤銷售情況。他又指豪宅及位於優質地段的樓盤供應量少但需求大,樓價波幅亦相對較小,故對「殷然」的銷售充滿信心。

第三棍:煥然壹居滯銷

而家乜樓都滯銷,發展商好市唧牙膏賣樓驚平賣,現在淡市驚滯銷,更分一小批慢慢賣,連資助房屋都難賣,早輪售樓方式被質疑的煥然壹居,三日銷售率得一成四,差到冇朋友也。

《小超報》講,煥然壹居續滯銷,僅售14伙。市區重建局首個資助房屋項目啟德煥然壹居第三天揀樓,銷情仍然呆滯,全日共有66名中籤者獲邀揀樓,但僅15人到場,最終14伙獲揀選,約21%中籤者成功買到單位,比例再創新低。

煥然壹居338個資助房屋單位中,僅8個屬開放式單位,最後一伙昨天亦順利售出;至於1房單位仍主導銷情,售出11伙,餘下2伙則為2房戶。總結首3天揀樓,煥然壹居累積售出49伙,佔338伙約14%。

第四棍:波叔賣地忙湊數

波叔賣地要達標,遇上淡市,有一批中資支持下,但本地商人就忍手,連舊樓同補地價都停,咁做惟有多賣政府地湊數。

《搵銀報》表示,陳茂波:賣地計劃增供應冀達標。今年度「一鐵一局供應減少,發展局局長陳茂波稱,會從賣地計劃增加供應,以達至1.8萬伙供應目標,同時關注約600億元工程撥款,若立法會未能如期批准或影響本港經濟。

陳茂波昨出席立法會財委會特別會議提及,今年度潛在私人房屋土地供應可供建約2.86萬伙,鑑於鐵路及市建局項目供應少於以往兩年,補地價私人項目亦可能少於過去十年平均數,故此政府會從賣地計劃增加供應,以達至供應目標。

第五棍:金鋪仲衰過銀行

零售慘淡,金鋪仲衰過銀行,呢輪龍頭金行都要移位,平租應付巨變,捱得一時得一時。

《生果報》話,周大福棄租旺角巨舖,十分一價錢轉租同區細店,月慳405萬。零售市道不景兼無起色,昔日瘋狂「癲價」搶租核心區舖的金行已極速變陣,改以低價租舖減省成本。龍頭金行之一的周大福(1929)日前放棄月租高達450萬元、旺角好望角大廈面向西洋菜南街的巨舖,轉以十分之一的45萬元租金改租同一幢大廈面向彌敦道的舖位,每月慳租405萬元。