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地產新聞
尚賢居勁蝕456萬
(文匯報) 2016年3月15日
今年樓市繼續吹淡風,加上發展商亦相繼低價推盤,業主心態漸見軟化,市場出現愈來愈多蝕讓個案。美聯黃龍智表示,剛收到市資訊,上環尚賢居剛錄得近年屋苑最大宗蝕讓個案,涉及單位為尚賢居中層B室,實用面積658方呎,以1,350萬元易手,相較4年前(2011年)購入價1806.9萬元,賬面足足蝕讓達456.9萬元,蝕幅25.29%。

據了解,該單位於8個月前已經放盤,當時叫價1,800萬元,與買入價相若,相信原業主亦「聞到燶味」,想盡快甩貨套現,故即使平手亦賣盤。但該單位卻一直乏人問津,其後4日前,業主將價錢劈至1,680萬元放售,至最近期,叫價更一減再減,最新成交價跌至1,350萬元,呎價20,517元,前後減幅高達25%。

尚賢居近年成交不多,對上兩宗成交都於去年8月成交,分別為11樓A室及5樓B室,兩宗成交同樣蝕讓,當時賬面蝕讓分別125萬元及126萬元,短短半年光景,蝕讓幅度大幅擴大。而上述3宗蝕讓,均未計及釐印費及代佣金等開支,計算後實際蝕讓金額隨時更高。

承峰千呎盤蝕逾300萬

除尚賢居外,消息指,大埔承峰1座高層A室,實用面積1,552方呎,剛以1,325萬成交,實呎8,537元,原業主2011年1,588萬元入市,今趟易手賬面亦蝕263萬,連使費蝕330萬元。近月各區蝕讓個案有蔓延之勢,尤以半新盤情況最明顯,尖沙嘴名鑄、西九龍THE AUSTIN等都錄得蝕讓。

鯉景灣轉手蝕使費離場

西灣河鯉景灣則有一宗明賺實蝕個案,香港置業布家良表示,4座觀峰閣高層C室,實用面積678方呎,原業主上月叫價1,020萬元,及後本月進一步減價至900萬元即獲承接,減價120萬元或11.8%,實用呎價約13,274元。原業主於2012年12月以約855萬元購入單位,是次轉手獲利45萬元,但據悉連使費,實蝕5萬元。

內地客171萬辣稅入市

另外,中原地產許秋偉表示,馬鞍山嵐岸最新錄得7座低層G室易手,實用面積753方呎,業主開價820萬元,本月減至780萬元,雙方議價後以760萬元沽出,累減60萬元,實用呎價10,093元。

值得留意的是,新買家為內地客,是次入市需付樓價22.5%之買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),合共171萬元,購入作自住。