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地產新聞
財案後第一盤 映御沽114伙
(文匯報) 2016年2月27日
財政預算案未有對樓市減辣,市民置業意慾未受太大影響,以低於同區新盤售價20%推出的元朗中小型住宅映御昨晚推售首批138伙,消息指,至昨晚10時半售出114伙,佔可售單位83%。與此同時,馬鞍山迎海.御峰同日出價,首批50伙折實呎價13,520元,當中38伙定於下周六(3月5日)發售。

由新地發展的元朗映御,連日來累收1,439票,超額登記9.4倍。昨晚不少準買家於6時許已前往九龍站的售樓處報到,分A及B節揀樓,昨晚6時半A節即選購2伙或以上優先揀樓,以選購單位數目多少排序揀樓,若有同一揀樓數目者抽籤決定揀樓次序,之後到晚上7時B節即選購1伙者到場報到後再即場抽籤安排揀樓次序揀樓。

映御折實低同區新盤20%

昨晚推售的138伙,實用面積由299至423方呎,售價由314萬至470萬元,平均呎價11,368元,即供折實價由280萬至419萬元,即供折實平均呎價10,145元,低於同區新盤售價20%。單位總值5.7億元。

農曆新年結束,多個發展商陸續部署推盤,馬鞍山迎海第5期迎海.御峰主打四房大戶,昨天公佈首張價單,涉及50伙,折實平均呎價13,520元。發展商之一的恒地營業(一)部總經理林達民形容定價屬「非常貼市價」。同日發展商公佈銷售安排,將其中38伙定於3月5日以抽籤形式發售,該批單位市值約8.56億元。

據該盤價單顯示,該批50伙分佈於第10座和11座,實用面積1,632方呎至1,651方呎,當中46伙為標準分層,2伙為平台特色戶,2伙為頂層特色戶,售價由1,999.8萬元至2,820.3萬元,呎價由12,254元至17,082元,平均呎價13,796元。發展商提供即供折扣最高達樓價2%,故折實入場價約由1,960萬元起;買家同時可享七五折優先購買車位。

主打大單位 御峰定價進取

觀乎同區二手屋苑呎價,該盤定價顯得稍高,據區內代理反映,目前同系的迎海1期二手平均呎價約11,890元水平,毗鄰的銀湖.天峰二手呎售約11,000元,而位於市中心的馬鞍山中心則約為10,800元,反映今次迎海5期定價較同區二手高出約16%至28%不等。

不過倘與同系第4期迎海.駿岸首批單位比較則有所回落,迎海.駿岸去年8月首張價單95伙,價單平均呎價16,299元,扣除優惠後折實平均呎價14,669元,意味着今次迎海.御峰呎價較對上一期低近8%。

林達民指新財年供應合理

被問到會否擔心競爭加劇,林達民認為,旗下迎海5期主打大碼單位,是近期市場供應不多的類型,加上大碼住宅售價落後大市,故對項目銷情有信心。

新財政年度賣地表可供興建單位大幅增加至1.9萬伙,創近6年新高,林達民認為不擔心供應增加會令銷情受壓,每年1萬餘至2萬伙的供應,仍在合理預期內,不過還需研究細節,如完成日期。