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地產新聞
周末十大屋苑二手成交回暖
(文匯報) 2016年2月22日
今日時屆農曆正月十五,節日氣氛散去,原先淡靜的二手市場恢復交投,剛過去兩日十大屋苑成交按周增加兩宗至7宗,連續兩周上升。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,假期累積的購買力正陸續釋放,令二手交投氣氛略為回暖,放盤只要提供15%或以上的減幅,即可快速獲承接。

據中原地產統計,剛過去兩日十大屋苑錄得7宗成交,按周多兩宗。港九新界均錄得成交,零成交屋苑則下降至6個。陳永傑表示,農曆新年假期正式結束,買賣雙方收拾節日情緒,重整買賣策略。

美聯:樓市前景不明朗

美聯物業住宅部行政總裁布少明說,樓市恢復活動,發展商新盤陸續登場,有助帶動市場氣氛,二手睇樓量亦漸回復春節前水平,部分屋苑甚或猶有過之。但適逢財政預算案公佈在即,新盤以低於同區二手的優惠價開價,凍結部分市場購買力。據美聯物業統計,剛過去兩日十大屋苑亦錄得7宗成交,按周多兩宗。布少明又指,政府短期未有「減辣」傾向,樓市前景仍然不明朗。

新盤價格戰 二手減價意慾升

香港置業高級執行董事伍創業稱,發展商部署推盤步伐加快,預計有部分發展商會以「價格戰」為銷售策略,促使二手業主減價意慾提升,令未來樓價將逐步下調。港置剛過去兩日十大屋苑亦錄得3宗成交,按周多1宗;而利嘉閣錄得6宗成交,按周上升3宗。

嘉湖山莊過去兩日錄得4宗成交,比上周多1宗,平均實用呎價繼續下行,本周末回落2.3%至6,300元。當中麗湖居3座高層C室最初叫價380萬元,降價30萬元連同租約以350萬元易手,折合實用呎價6,410元。單位實用面積546方呎,三房間隔,單位月租8,300元,新買家暫可享2.8厘租金回報。

新界東方面,沙田第一城有兩單位以貼近業主開價成交,打破上周末同期的零成交。成交的單位為46座高層H,實用面積304方呎,成交價362萬元,另外29座低H實用面積327方呎,成交價357萬元。

九龍區方面,麗港城周六日錄得一宗交投,單位為28座中層D室,實用面積687方呎三房間隔,享園景,獲用家以712萬元承接,每方呎實用造價10,364元。原業主於2011年1月以488萬元買入單位,持貨5年,現轉手賬面獲利224萬元,單位升值46%。