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地產新聞
新居屋中伏 未住先損手
(東方) 2016年2月2日
新一批白表可購免補價單位(白居二)的購買力上月起殺入二手市,即撐起第二市場。房委會資料顯示,上月第二市場暫錄111宗成交,按月同期爆升約1.85倍,創去年六月後新高。另第二市場樓價下滑,沙田愉翠苑個別單位已較一四年跌價7%,若以此計算,區內一四年開價的兩個新居屋亦可能未入伙先跌價。另有「大膽」白居二買家趁業主劈價70萬元,即低至80萬元購入青衣公屋青衣邨事故戶,低普通單位市價近70%。

新白居二再入市刺激第二市場交投。房委會資料,上月公屋及居屋第二市場暫錄111宗成交,較去年十二月同期錄約39宗,按月急升約1.85倍,創去年六月後同期新高,如與前月全月錄61宗同類成交相比,交投亦升近82%,同時,上月暫錄得宗數,已較去年八月後的按月還多。

愛蝶灣三個月跌價25%

第二市場居屋跌價,吸引白居二加快入市。房委會資料,上月筲箕灣居屋愛蝶灣低層戶成交價400萬元,實用呎價低至6,757元,較去年十月同則低層戶成交價536萬元,低約25%;上月觀塘居屋曉麗苑及屯門居屋兆麟苑第二市場均錄多達6宗成交。

去年中沙田、青衣、荃灣及元朗首批新居屋開售,並參考一四年八月市價開盤,以現時計已經明顯跌價;如沙田新居屋美柏苑及美盈苑售價由約187萬至294萬元,而同區二手居屋愉翠苑一個實用面積663方呎高層戶,上月第二市場售價跌至422萬元,同類單位一四年八月成交價達453萬元,反映區內居屋樓價已跌近7%,故新居屋買家未入伙前,單位已跌價。

近期第二市場續錄減價,樓價勢再跌。利嘉閣稱,將軍澳居屋寶盈花園2座中層F室,減價62萬元後,綠表價售318萬元,實用呎價7,395元。

青衣邨另類貨賣平70%

家天下稱,旺角富榮花園3座中層兩房戶,減價55萬元後,綠表價僅售345萬元,創近一年新低,實用呎價8,005元。富誠地產稱,慈雲山居屋慈安苑B座中層12室,減價30萬元後,綠表價僅售258萬元。

100萬元以下「筍盤」,即使是另類貨,白居二照搶。美聯梁岳宏稱,公屋青衣邨宜居樓低層4室,實用面積490方呎,曾叫價150萬元,同類面積普通單位去年曾售254萬元,由於單位曾發生事故,一減再減下,終獲白居二以80萬元購入,實用呎價1,633元,低市價近70%。

自由市場方面,中原稱,青衣居屋青雅苑高層14室,放盤十日,即減價45萬元後,以405萬元轉售。世紀21聯誠稱,藍田居屋康華苑A座中層15室售360萬元,返一四年底價。