主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 2409
地產新聞
君匯港減320萬無人吼
(文匯報) 2016年1月25日
二手市場續錄得減價求售個案。市場消息指,大角咀君匯港2座中層A室一個銀主盤,實用面積1,428方呎,屬4房雙套間隔,早前銀行索價3,000萬元,再減至2,700萬元求售,並連2個車位放售,最新減至2,680萬元,實用呎價1.59萬元,累積減價320萬元,至今仍未沽出。

值得注意的是,扣除每個車位約250萬元計,單位售價約2,180萬元。而去年8月樓市高峰時,同類低層A室,連1個車位以2,420萬元易手,不計車位,單位造價2,170萬元。

投資客接嘉亨灣劈價盤

中原地產陳凱超表示,西灣河嘉亨灣本月至今暫錄4宗成交,分行促成成交單位為6座高層B室,實用面積749方呎,3套房間隔連多用途房,坐享郵輪碼頭全海景。業主叫價1,450萬元,但見樓市轉弱,決定減持物業,最終願減162萬元以1,288萬元將單位連租約易手,折合呎價17,196元。同類單位高峰期時曾以1,500萬元成交,是次成交較高峰期時低212萬元。

買家屬於外區投資客,見嘉亨灣租金穩定高企,於是馬上入市。單位現時以40,000元租出,租金回報3.7厘。原業主於2007年以945萬元一手買入單位,持貨9年賬面獲利343萬元或36%。

樂悠居3年微利離場

中原地產黃政遠表示,荃灣樂悠居錄得今年首宗成交,單位為中層1室,實用面積424方呎,2房間隔。業主1月時放盤,叫價518萬元,最終願減60萬元以458萬元將單位易手,折合呎價10,802元,成交價為同類單位近一年新低,重返去年初水平。

據悉,買家屬於投資客,單位市值租金13,000元,租金回報3.4厘。原業主於2013年1月以423萬元買入單位,持貨3年,剛過額外印花稅SSD期限即沽單位,賬面獲利35萬元,單位升值8%。

租賃方面,祥益地產林家倫表示,天水圍嘉湖山莊美湖居日前錄得一宗區內客以「即睇即租」8,600元租入單位,實用面積呎租19.5元。是次該單位業主於去年9月以約363萬購入上址,業主持貨不足4個月,租金回報率可達2.8厘,若扣除管理費等雜費約1,100元,回報率仍有2.5厘。