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地產新聞
微觀點:形勢變化快 看法更慘淡
(文匯報) 2016年1月22日
美聯儲去年12月宣佈加息,香港未有跟隨,當時有聲音說,本港經濟基調好、銀行體系結餘高,銀行水浸,「未有咁快加息」、「即使要加都可能是2016年下半年的事」。很多供樓一族當時暫舒一口氣,還想着「息魔無咁快到」。

不過,做夢總有夢醒時,幻想總要回到現實。近日的股匯風暴越颳越烈,市場大動盪、資金流出令到銀行同業拆息(HIBOR)急升。由於現時做樓按的供樓一族中,約有八成選用H按。H按跟隨市況浮動,拆息抽升,H按一族要有心理準備,較選用P按(最優惠利息)的供樓人士要提早步入加息期。

除了增加供樓負擔外,樓奴們還要面對樓價的加速下行。資金流出、息口抽升,將會影響本港經濟,令到資產價格下跌。中原集團主席施永青在1月4日時曾表示,估計今年中本港樓價或下跌15%。不過時隔兩周,他就更看淡樓市,昨日他接受電視台訪問時說,估計農曆年後樓價會跌15%,今年樓價最壞要跌三四成。

恒基地產旗下帝滙豪庭周三開出的新價單:平均呎價23,014元,較信置於鄰近的干德道Cluny Park售出單位平均呎價低42%,較華置上月底干德道璈珀售出單位的平均呎價更低出49%。樓價會如何轉勢?發展商應該比我們小市民看得更透徹。 ■記者 顏倫樂