主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 2505
地產新聞
二手續劈:牛池灣峻弦5年蝕70萬沽
(文匯報) 2016年1月18日
施政報告後首個周末,市場繼續錄得多宗低價成交。其中牛池灣峻弦錄得蝕讓成交,將軍澳廣場有單位4個月急劈「一球」易手,屯門大興花園有單位不足半個月急減13%。業內人士指,近日股市大幅波動,業主態度不斷軟化,願意減價的個案不斷上升,加上市場亦未有大型一手新盤開售,準買家焦點放回二手,刺激剛過去周末兩天二手樓市有「解凍」跡象,美聯十大屋苑成交錄得12宗成交,按周上升約兩成。

利嘉閣鮑允中表示,牛池灣峻弦錄得1座31樓B室成交,實用面積約1,163方呎。業主去年11月開價2,080萬元,其後逐步減至1,900萬元、1,800萬元,最後以1,668萬元成交,實呎價14,342元,兩個多月內減價412萬元或19.8%。業主5年多前,即2010年9月以1,634.3萬元買入單位,雖然賬面微賺33.7萬元,但連雜費計蝕讓約70多萬元。

將軍澳廣場累劈逾一球

將軍澳廣場的劈價成交為5座低層C室。中原何文俊表示,單位實用面積454方呎,兩房間隔,獲用家以518.8萬元承接,折合實用呎價11,427元。上址去年9月以620萬元放售,期間曾多次調低叫價,至近日累減101.2萬元終沽出,減幅達16%。原業主2013年1月以465萬元買入單位,持貨3年易手賬面微利53.8萬元。

大興花園中層減13%易手

屯門站附近的大興花園造價亦下跌。祥益地產袁思賢表示,大興花園2期6座中層C室,實用面積464方呎,本月6日以380萬元放盤,近日易手,成交價降至330萬元,不足半個月內急劈50萬元或13%,實用呎價7,112元。買家是「80後」上車客。同類單位半年前樓價水平約400萬元,即半年前後相差70萬元或17.5%。

股市波動致資金轉投樓市

由於業主肯減價,刺激過去周末兩日成交量亦有增長。美聯物業分行統計,剛過去兩日10大藍籌屋苑錄得約12宗買賣,按周上升約20%之餘,更連升3周,創去年8月初以來25周新高。美聯住宅部行政總裁布少明表示,大市下行跡象明顯,多區出現減價承接,吸引準買家趁低吸納。除用家外,股市波動亦推動長線投資者入市,令成交量回升。

農曆新年假期交投料減慢

利嘉閣地產總裁廖偉強指,近日二手物業價格有所回落,業主開價時亦稍作調整,逐漸接近一眾準買家心目中的「心水價」,故願意積極入市。另外一手市場暫未有焦點,買家自然投向二手物業。不過,雖然成交量回升,但氣氛未見顯著暢旺,預計走勢將持續至未來兩星期,農曆新年假期期間二手交投量或有減慢跡象。

港置十大屋苑於過去兩日亦錄得約5宗成交,按周回升約67%。四間代理行中,只得中原地產十大屋苑周末成交量下跌。中原統計,過去周末僅錄得8宗成交,較上周末的11宗下跌27%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,各區細價筍盤急速走貨,減幅不大的放盤則乏人問津,加上全球股市熊蹤乍現,準買家擔心環球經濟不穩,令十大屋苑本周末成交步伐即時放慢。

海柏匯累收90票超額0.8倍

一手方面,過去兩日缺乏焦點新盤,加上樓市前景不被看好,市場只錄得零星成交,周末兩日才只得十多宗成交。至於香港小輪長沙灣單幢新盤海柏匯,過去兩日收近90票,按照項目首批50伙計,即入票超額約0.8倍。預計恒地會隨時公佈海柏匯的銷售安排,料最快本周內發售。