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地產新聞
樓市出更:元朗凹頭地估值兩極
(太陽) 2016年1月18日
供應重災區元朗再有地皮喺今個禮拜五截標,呢幅政府加插喺上季賣地計劃嘅元朗凹頭住宅地,係今年首幅截標嘅政府住宅用地,地皮位置毗鄰由新地(00016)發展嘅新盤爾巒,新地亦已率先表態會研究入標。不過市場對呢幅地皮嘅估值分歧頗大,有測量師覺得地盤發展上有相當限制,估值最低由約9.9億元起,去到最高約18.4億元。

劉Sir知道,呢幅元朗凹頭住宅地佔地約莫30.63萬方呎,提供大約36.76萬方呎住宅樓面,其實地皮原先並唔屬於上季賣地計劃推出嘅用地,因為原先計劃推出嘅大埔荔枝山山塘路、同埋兩幅大埔露輝路住宅地,但受到司法覆核問題影響而未能如期供應,所以政府特意加插咗元朗凹頭同埋另一幅深水埗地皮去填補番供應。

而即將截標嘅元朗凹頭住宅地,位於新盤爾巒毗鄰,所以劉Sir都相信新地幾大機會出手競投。新地副董事總經理雷霆都話,集團會研究入標。

涉架空路段礙布局

老友高力國際張翹楚就咁睇,佢話呢區民生配套都開始多咗,雖然塊地唔喺正市中心,但都會吸引到財團出價,其中新地喺元朗持有唔少項目,包括毗鄰地皮嘅爾巒,所以對該集團嚟講都幾有策略性。

但呢幅元朗凹頭地皮位置上對發展有一定局限性,部分測量師就睇得較保守。

理想城市張聖典話,地皮有幾個部分劃咗為不可構設建築物地段,好似西鐵架空鐵路路段下方等等,咁會對項目嘅發展布局上產生唔少限制,認為做價或者會偏向保守,佢估計每方呎樓面地價約莫2,700元。計番估值就大約9.9億元,係目前市場嘅下限價。

料建中低密度住宅

至於中原測量師行張競達就對地皮睇得好啲,佢就話,地皮駁車往來西鐵站都算幾方便,而且又可以作中低密度形式發展,有機會提供少量洋房,估計每方呎樓面地價大約5,000元。即係估值約18.4億元,係市場嘅最高估值。

劉Sir