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地產新聞
天巒雙號屋蝕342萬沽
(文匯報) 2016年1月15日
施政報告未有減辣措施,加上最近股市波動,本港經濟蒙上陰霾,各區屋苑樓價繼續「食瀉藥」。最新一宗來自上水天巒這個「蝕讓常客」,有業主減價「四球」(即400萬元)後,以3,800萬元賣出單位,與約6年前買入價相比,賬面蝕足342萬元或8.2%。

中原地產龍智峰表示,天巒蝕讓單位為二期日內瓦大道南雙號屋,實用面積2,454方呎,業主開價約4,200萬元,議價後減價約400萬元,以約3,800萬元沽出,實用呎價約15,485元。新買家為外區客,購入單位自住。原業主於2010年以4,142萬元買入上址,持貨約6年,是次轉手賬面蝕讓約342萬元離場。

補習天王沽南灣蝕550萬

市場有消息指,補習天王「Ken Sir」吳錦倫剛以約3,600萬元售出鴨脷洲南灣單位,位於1座低層B室,實用面積1,942方呎,實用呎價18,538元。 Ken Sir於2010年以3,949.3萬元購入單位,單計賬面已經蝕近350萬元,若連同釐印費及代理佣金計算,合共蝕約550萬元。

好運中心減價85萬止賺

其他大幅劈價個案,還包括沙田好運中心,利嘉閣地產郭建民表示,松林閣(A1座)高層H室易主,兩房開則,面積427方呎,業主原開價560萬元,及後有見近日股市大跌,前景不明,再獲買家還價減至475萬成交,累計減價85萬或15.1%,呎價11,124元。原業主於2010年1月斥資242萬元購入單位,期內物業升值約96%。

中原地產黎百祥表示,小西灣藍灣半島5座極高層C室,面積620方呎,3房套間隔,屬全落地玻璃設計的特色戶。原業主叫價998萬元,其後逐步減價至850萬元成交,減幅約14.8%,呎價13,710元。原業主於2012年12月以750萬元買入單位,升值13%。

大坑唐樓1個多月減32%

有重建價值的市區唐樓同樣須大幅降低叫價,中原地產林龍南透露,大坑浣紗街7號唐樓於1960年入伙,樓齡達56年,只有5層高,每層一伙。物業有被收購的潛力,但發展商收購步伐放慢下,擁有中層單位的業主遂由去年12月叫價1,100萬元逐步調低叫價至貼近二手市場價錢,最終以745萬元易手,按單位實用面積638方呎計,呎價11,677元,僅1個多月減幅達32%。

林龍南指,買家屬於投資者,購入單位後打算先作收租用途,其後等發展商收購。單位裝修後預計市值租金約20,000元,租金回報3.2%。