近幾個月樓價急步下跌，唔少未上車嘅市民都心郁郁留意有無筍盤。最近再有熟悉樓市行情嘅地產代理，把握上車機會，有大型代理行代理都執平貨，早前以唔使三球樓價，買入粉嶺碧湖花園兩房戶上車。其實依家區區有筍盤，沙田河畔花園中層戶樓價首度跌穿300萬元，減價17萬元，以298萬元賣咗，新界屋苑單位上車價終於重現「二字頭」。
劉Sir睇番土地註冊處資料，碧湖花園6座中層F室最近賣咗290萬元，登記買家係姚子峯。個價唔使三球當然筍，喺上年七月高位同類實用面積400方呎兩房戶要賣400萬元。
美聯指跟足程序披露
睇番買家個名同美聯新界北一個地產代理一樣，於是打電話問下美聯高層兼老友布少明，佢話，呢個單位係由公司一個後生嘅九十後同事買嚟上車，見個市回咗就決定入市，今次買賣有向原業主披露，喺合約上都寫明代理身份，同公司申報埋，跟足程序，其實一向都有代理買樓自用或者投資，但近排市差已經少咗。
劉Sir記得，早幾個月美聯就有3個地產代理夾份以260萬元超低價買入一個天水圍嘉湖山莊單位。
其實近排區區都有平盤。中原話，河畔花園B座中層4室開價315萬元，減到298萬元賣咗，大屋苑樓價都跌穿300萬元，實用呎價12,314元；另將軍澳新都城1期1座高層B室兩房戶四個月減80萬元，以460萬元賣出，實用呎價1.26萬元
星河成交價返兩年前
富誠地產講，鑽石山星河明居C座三房戶賣612.8萬元，返番去兩年前價位，實用呎價1.16萬元。
有代理話，青衣灝景灣2座中層E室劈70萬元，以680萬元賣出，比之前跌價16.6%，實用呎價1.03萬元。祥益話，佢哋行嘅屯門樓市呎價領先指數以實用面積計報331.19點，按周跌6.08%，返去15個月前價位。
租金都跌，美聯講，屯門瓏門1座高層H室以約1.78萬元租出，實用呎租約24.7元創屋苑新低，較高位回落約15%；將軍澳領都5座左翼極高層三房戶，成交月租僅1.38萬元。中原稱，鰂魚涌太古城鄱陽閣中層G室劈租8,500元後，以16,500元租出，實用呎租30.3元。
劉Sir
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