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地產新聞
樓市出更:銀主盤倍增 蝕本價求客
(太陽) 2016年1月13日
近排市況回軟,銀主盤開始湧入市場。有拍賣行就話,自從舊年下半年樓價回軟,依家銀主盤流通量已經倍升到約100個,仲話今年底會再倍增到200個咁話。有銀主務求盡快將單位甩手套現,甘願劈價,並開出「蝕本價」1,180萬元翻拍長沙灣一號.西九龍住宅單位。

市場吹淡風,部分樓市專家成日都話銀主盤會大幅增加。劉Sir當然要問下最直接接觸銀主盤嘅拍賣師老友。

環亞拍賣行曾傑俊話,其實銀主盤由舊年中起開始增加,由過去四、五年流通量約50至60個,到近期已經倍升到約100個。佢仲話,估計去到今年底,銀主盤流通量將增至200個,比依家再增加一倍。

劉Sir最新仲八到,有個銀主盤甚至為求盡快賣出單位,甘願開「蝕本價」吸引買家。

卓明測量師行今個月中會推出長沙灣一號.西九龍銀主盤拍賣,涉及2座高層A室,實用面積約973方呎,開價1,180萬元,呎價約12,127元,較早前曾推拍嘅開價低16%,聽講個業主喺一三年以1,380萬元購入,今次開價較單位買入價足足低咗兩球。
旺角半契樓高10%拍出

至於環亞物業尋日推拍18項物業,最終成功拍出3項;當中旺角鴻都大廈2座中層F室半契銀主盤,實用面積約318方呎,開價150萬元,經6口出價後以165萬元成交,較開價高一成。曾傑俊就話,全個物業市值約380萬元,半契市值約195萬元, 估計買家都係原業主相關人士。

工廈車位搶高兩成沽

業主盤就有銅鑼灣駱克道517號高層唐樓,實用面積約600方呎,分間咗1個兩房戶及1個開放式單位,當中開放式單位收緊月租8,900元,兩房戶就交吉,業主開價798萬元,經11口出價後以888萬元拍出,實用呎價約14,800元,較開價高逾一成一。曾傑俊估計買家買個單位將會用作投資用途。

另外,九龍灣啟福工業中心地庫一個車位,業主開價98萬元,經9口叫價後以118萬元售出,高開價兩成。另兩項有價必賣物業均無人出價最終收回。

劉Sir