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地產新聞
市建馬頭角盤收8標符預期
(文匯報) 2016年1月13日
商場需要交還 大發展商照爭

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市建局馬頭角九龍城道╱上鄉道項目昨日截標,共收到8份標書,反應符合市場預期。據了解,項目可建樓面134,076方呎,提供216個單位。特首於今日公佈施政報告,有發展商認為政府的樓市政策仍以增加土地供應為主,指政府應該扮演大政府角色,在樓價高時壓抑,在過低時承托。

綜合市場資訊,昨日有份入標的財團,包括新地、百利保及富豪酒店聯營、新世界、信置、英皇國際、長實、遠展。遠東發展地產部總經理朱寶林昨於入標後表示,馬頭角區發展成熟,公司亦有同區發展經驗,加上看好當區前景所以入標。他又指,發展商要解決單位落成後的嘈音問題,已是一種基本要求,出價亦已考慮鄰近天橋的因素。

提供216伙 設「分紅線」

問到市建局保留商舖部分,朱寶林認為可亦令發展商更易計算出價。對於新一份施政報告,他估計政府的樓市政策仍以增加土地供應為主,政府應該扮演大政府角色,在樓價高時壓抑,在過低時承托。英皇物業主任蔡宏基表示,項目位處市區,交通方便,鄰近沙中線,而出價時已考慮靠近天橋的因素。

據了解,項目早前邀請29間發展商入標。消息指,項目的招標條款中列明,住宅賣樓收益一達19.2億元或以上就需要分紅,按照項目住宅樓面約 111,730方呎計算,即每方呎售價約 17,184元以上就要分紅。首個 4,000萬元分紅20%,第2個4,000萬元分紅30%,第3個4,000萬元分紅40%,若超過1.2億元,即賣樓收益達20.4億元,分紅就達50%。

住宅毋須預留「樓換樓」

招標條款亦要求,住宅單位實用面積不可少於260方呎,同時實用面積少於480方呎的單位亦不可少於一半(即約 108伙),但毋須預留單位作「樓換樓」。項目另將提供22,346方呎的商業樓面,但按條款規定,商場落成後將交還市建局管理,預留舖位作日後「舖換舖」。

翻查資料,項目位於九龍城道 66號至 82號,地盤面積約 14,897 方呎,可建樓面約134,076 方呎, 其中住宅樓面約 111,730 方呎。由於市況變化,測量師對於地皮的估值亦有較大分歧,樓面地價料由5,000 元至9,621元,估值由6.7億元至12.9億元。

美聯測量師行董事林子彬表示,項目位處市區,兼享港鐵沙中線,落成日期有機會與鐵路通車時間吻合,預期反應不俗,吸引大中小型發展商競投。但值得留意是,市建局將保留項目商業部分,加上毗連東九龍走廊天橋及街市,嘈音問題料在入標價上反映,出價趨於審慎。