主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 4083
地產新聞
股冧累樓市小陽春無望
(太陽) 2016年1月8日
中港股市大瀉,令本港二手樓市「雪上加霜」,連市場稀有肯入市的買家都被嚇窒,有投資者昨原先預約到屯門市廣場及屯門時代廣場睇樓,打算在淡市中「執筍貨」,但見股市急挫即時縮沙;市區上車盤九龍灣淘大花園有原則兩房戶只以實用呎價9,744元沽出。紀惠集團行政總裁湯文亮明言,股市再度急跌,估計今年二手樓市「小陽春」不再。

中、港股市連日下瀉,原已冰封的樓市再被重創。祥益袁思賢稱,股市連跌,拖累市場寥寥無幾的準買家入市意欲,原有投資者見近日樓市淡有意「執筍貨」,預約昨日到屯門市廣場及屯門時代廣場睇樓,目標增持樓價約300萬元單位,但見股市大跌,昨取消預約睇樓再觀望。

美聯謝德生稱,淘大花園E座高層2室原則兩房戶,實用面積390方呎,減價50萬元或約11.6%,以380萬元連約售出,實用呎價9,744元,為一四年底後屋苑呎價首度失守1萬元,亦為一四年十一月後再有原則兩房做價跌穿四球。

第一城低18%獲承接

該行李浩洋稱,新買家為投資者,以月租9,000元租回予原業主,由於租金低市價兩成半,故業主願以低價出讓,目前屋苑原則兩房單位放盤有約60個,叫價最低約410萬元。而上述售後租回的月租平過另類貨,市場人士稱,屋苑J座高層事故兩房單位,新近以月租9,600元租出。

世紀21奇豐周淑萍稱,沙田第一城昨未見減價,但亦無人睇樓,預期業主要進一步擴大議幅。該屋苑樓價已回落,中原關煜裕稱,該盤37座連天台戶,月初放盤即減8萬元,剛以392萬元售出,實用呎價1.38萬元。據了解,同類連天台戶去年售價高位達480萬元,樓價跌約18%。

湯文亮估跌勢加快

除細價樓外,美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨本月錄3宗買賣,其中6期蘭秀道34號中層A室,去年十月時放盤1,180萬元,最近減至860萬元沽出,減幅達320萬元,實用呎價9,440元,預期本月平均實用呎價或繼一四年七月後跌穿1萬元。

紀惠集團行政總裁湯文亮指,今年真是「大碌」,無人會預計熔斷機制有問題,卻令市場烏燈黑火,出現恐慌。

他又指,今次「大碌」,是因為熱錢流走、加息機制啟動,劈價貨湧現,而人民幣更貶值,不少做了人民幣Accumulator的廠家損失慘重,不但要賣樓還債,甚至輸掉整副身家。即使沒有「斷熔」,本港樓市都會跌,但現時會跌得更多更快,今年樓市不會有「小陽春」。

據中原城市領先指數顯示,118個成分屋苑最新調整呎價,較去年九月該指數高位,佔約兩成三即27個屋苑下跌逾一成,其中鰂魚涌太古城實用呎價17,316元,較去年九月呎價14,023元,跌價約19%。