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地產新聞
二手市況:彩蒲苑穿「三球」付辣稅沽
(文匯報) 2016年1月7日
美國加息後,樓市看淡氣氛濃厚,二手樓業主紛劈價出貨,上水居屋彩蒲苑跌穿「三球」,荃灣愉景新城有業主劈價約19%將單位易手。

美聯物業王子超表示,上水居屋彩蒲苑一個實呎338單位,業主看淡後市,即使單位SSD未鬆綁,仍急減40萬元沽貨,成交價跌穿「三球」,僅280萬元,重返去年初價格,業主並需繳付約10%稅款。剛成交的上水居屋彩蒲苑為A座低層16室,實用面積約為338呎,以約280萬元成交,重返去年初價格水平,實呎價8,284元,低市價約15%。買家為同區上車客,原業主於2014年10月以約245萬元購入上述物業,是次轉售扣除一成SSD後,賬面獲利約7萬元。

愉景新城中層劈19%易手

利嘉閣地產張志豪透露,荃灣愉景新城11座中層H室,實用面積約658方呎,套三房享內園景,原業主自10月底以738萬元放盤,累減138萬元或近19%後,以600萬元易手,較市價低約17%,實呎價9,119元。原業主於1999年6月以373萬元購入上址,現轉售單位賬面獲利227萬元,期內物業升值近61%。

綠楊新邨低市價5%成交

荃灣綠楊新邨亦有低市價成交。美聯物業吳彤表示,剛成交的荃灣綠楊新邨單位為R座中層6室,實用面積445方呎,兩房間隔。業主於元旦日開始放盤,即以498萬元獲承接,實呎價11,191元,低市價約5%。原業主於2008年6月以約225萬元購入上述物業,是次轉售賬面獲利約273萬元,升值約121%。

旭輝臺中層累減12%轉手

中原地產柯勇表示,將軍澳旭輝臺1座中層B室,實用面積481方呎,兩房一廳間隔,外望樓景,早於去年9月以485萬元放售,曾多次調整叫價。上月調低叫價至450萬元獲買家洽購,單位最終以425萬元成交,4個月累減60萬元,減幅達12%,實呎價僅8,836元。原業主於2000年3月僅以131萬元購入上址,持貨16年,現易手賬面大幅獲利294萬元,單位升值2.2倍。

日出康城1期首都減6%沽

將軍澳日出康城1期首都1座高層RD室,實用面積約704方呎,三房間隔,利嘉閣劉浩勤透露,業主原於去年12月頭放盤650萬元,經議價後近日減價40萬元,成功以610萬元轉手,平均實呎價8,665元,減幅達6%。原業主2008年3月以約454萬元買入上述單位,現轉手,賬面獲利156萬元,持貨7年多物業升值約34%。

嘉湖山莊中層減5.4%甩貨

美聯物業梁啟文表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居一個3房戶,業主減約20多萬元,減幅約5.4%,以約403.8萬元沽貨。剛成交的麗湖居單位為9座中層B室,實用面積約630呎,三房套房間隔,以約403.8萬元成交,實呎價6,410元。原業主於1997年9月以約338萬元購入上述物業,是次轉售賬面賺約65.8萬元,物業升值約19%。