主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 3721
地產新聞
太古城3房跌至700萬 新年首周末 二手仍冰封
(文匯報) 2016年1月4日
新年伊始,但一、二手樓市成交卻未現起色,反而繼續去年底的頹勢。中原地產及美聯物業昨日統計十大屋苑元旦後首個周末,均只錄得8宗成交,按年跌一半以上。而同時,各區屋苑減價成交在新年後亦可謂愈劈愈入肉,港島藍籌屋苑太古城有3房單位跌至700萬元成交,折合呎價12,007元,低銀行估價足足17%。

中原地產統計,十大屋苑在2016年首個周末錄得8宗成交,較上周末7宗上升14.3%,元旦3日假期累積錄得14宗成交,較聖誕3天假期的7宗,交投氣氛明顯較好,惟「零成交」屋苑仍有7個,反映樓市乍暖還寒,實際成交量仍然在低位徘徊。而與去年元旦後的周末成交相比,今年宗數更大跌52.94%,可說「開局不利」。

業主低頭願減價 交投稍回升

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,部分買家見樓價有回落,加上業主普遍願提供較大議價空間,開始出動於二手市場尋覓筍盤,更大膽還價,若減幅吸引,亦會拍板入市,令整體二手交投量有所回升。

美聯物業的統計亦顯示,單計過去周末兩日,十大屋苑錄得8宗成交,但若連同1月1日元旦假期一併計算,3天假期則一共錄得13宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今年樓市氣氛承接去年底情況,減風湧現,並由買家主導市場,議價能力增加,大膽還價,個別較急於放售單位的業主亦願意將叫價下調。

不過,布少明說,暫時願意減價的業主比例仍佔少數,部分有實力的業主寧將單位放租或靜觀市場變化,故相信短期內市場仍會凝聚購買力,二手交投表現將在低位反覆上落。其餘利嘉閣統計過去周末十大屋苑成交7宗,3日假期則11宗成交。港置根據旗下分行統計,十大屋苑過去兩日錄得5宗成交,3日假期錄得8宗。

太古單位低銀行估值17%

利嘉閣地產丁培鴻指出,本周末鰂魚涌太古城共錄兩宗成交,其中唐宮閣低層C室,實用面積約583方呎,建築面積約678方呎,以700萬元易手,屬同類呎數單位去年新低,折合實用面積呎價約12,007元。比較中國銀行(香港)估價844萬,今趟成交價足足較銀行估值低了近150萬或17%。

嘉湖假期睇樓增 買賣陷膠着

另外,利嘉閣地產鄧鎮華指,剛過去三天元旦假期嘉湖山莊睇樓量頗多,惟個別減價較多的業主於早前已走貨,目前一般業主只願意提供3%至8%議價空間,令買賣又再陷入膠着。本周末屋苑3期翠湖居中層C室易手,屋苑屬三房間隔,實用面積約551方呎,成交價350萬元,折合實用面積呎價約6,352元,於同類型單位中屬近1年的低位。

美聯高級營業經理黎兆麟表示,鰂魚涌康山花園8座高層H室,實用面積484呎,兩房間隔,原業主開價為630萬元,但見市況波動,減價約50萬元或8%後,以580萬元易手,實用呎價11,983元,屬近日低價成交。原業主於2004年以約185萬元購入單位,持貨11年,是次轉手賬面獲利約395萬元或2.1倍。

馬鞍山方面亦連環錄得減價成交,美聯物業丘志權表示,聽濤雅苑748實呎戶,經議價55萬元後,終以約655萬元成交,低市價約1成,實呎價約8,757元。

利嘉閣地產楊震霆表示,新港城C座高層3室易主,兩房間隔,實用面積約321方呎,業主原叫價460萬元,經議價後減價約52萬元或約11%至408萬元成交,實用呎價約12,710元。