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地產新聞
樓市五節棍之政府唔減辣兼猛推地
(林木地) 2016年1月2日
第一棍:政府唔減辣兼猛推地

一五年住宅價埋單升得幾個巴仙,幸好較股市恒指錄負增長好些少,市場最熱話政府會否減辣托市,不過,幾個主要官員講明不會在此時此刻減辣,個樓市看來要震盪多一段時間。

《阿爺報》謂,下季賣地建2650宅,陳茂波重申「不減辣」,全年供地超標1300伙。本港樓市吹淡風,但政府未有在土地供應上放軟手腳,昨宣佈本財年第四季(2016年1月至3月,即下一季)將供應2,650個單位,包括4幅官地合共1,550伙及港鐵項目1,100伙,總結全年供地2.03萬伙,較原來目標1.9萬伙超標1,300伙或6.8%。發展局局長陳茂波再次重申,雖然近期樓價回軟,但幅度有限,政府無意撤銷「辣招」,亦不會因中途波動而放慢賣地速度。

陳茂波形容,現時樓市是「全方位回軟」,但重申政府土地供應目的是希望最終樓宇可以供應市場,故此不能因為中途的波動而自亂陣腳,一定要持續穩定推地。

第二棍:超人賣樓多買地少

超人間公司賣樓多,買地少,今年賣樓成全港之冠,套現達三百幾億,加上長和系今年重組成功,成為今年樓股大贏家。

《搵銀報》講,5發展商沽萬伙,長實「雙料賣樓王」。一五年5大發展商合共售出單位近1萬伙,佔全港一手供應64%,「雙料賣樓王」長實地產(01113)表現矚目,銷售金額按年大增兩成至逾310億元。

今年一手樓市暢旺,中小型發展商亦積極推盤,惟5大發展商仍然維持主導地位。統計成交紀錄冊數據,長實地產、新地(00016)、恒地(00012)、信置(00083)及新世界(00017)合共售出單位近1萬伙,佔全港1.56萬伙約64%,住宅連同非核心物業的銷售收益逾870億元。

第三棍:康城站長賣長有

年尾出手掃貨,會地近年越戰越勇,成將軍澳新供應盟主,呢次出手買康城站地,跟手區內大把供應,看來個市好快食滯。

《阿爺報》表示,會德豐勇擴將軍澳版圖,百億建「康城9」,擁6305伙最大地主。昨日大除夕,港鐵(0066)將軍澳日出康城第 9 期開標,會德豐地產旗開得勝,揮低一眾「大孖沙」,投得項目發展權,為年內第二次中標日出康城地盤,預備總投資高達 100 億元。目前,會德豐地產於日出康城區內已擁有 3 個發展地盤,合共可建 4,630 伙,連同現時於將軍澳南的 2 幅發展用地約 1,675 伙,會德豐地產於將軍澳一帶已坐擁 6,305 伙,成為名副其實的「將軍澳大地主」。

第四棍:內房大孖沙大手豪賭

內房好槓桿高收購,最近萬科被狙擊成話題,而恒大出動,大手買資產亦令市場側目,每次交易以百億計,成為近期市場最大玩家之一。

《小超報》報道,恒大半年720億購「牌友」資產。恒大地產(03333)主席許家印再以高價向相熟「鋤大Dee牌友」收購資產,該公司宣布斥資204億元(人民幣.下同),折合約243.8億港元,向鄭裕彤家族系內公司收購5個內地項目,並把向賣方發行的15億美元(約117億港元)可換股債券轉為永續債券。連同月初斥資逾百億元向新世界系收購內地項目,恒大過去半年合共向「大Dee會」成員買入近720億港元資產。

第五棍:半山樓癲起來

天價豪宅好賣,半山樓越賣越旺,好似西半山一手豪宅便有大手掃貨,唔夠一個月沽出十多億樓,仲有名門望族掃貨,七億買入幾伙,聽講個經紀收四千萬佣,成為市場話題也。

《搵銀報》稱,西半山璈珀,買家2.5億掃2伙。有豪宅盤受單一買家青睞連環入市,西半山璈珀昨天再錄一客連購兩伙,共涉逾2.5億元,市傳買家為懋德集團鄭氏家族成員,有指該家族已斥逾7億元連購該盤4戶。