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地產新聞
各區鬥劈齊響頭炮
(東方) 2016年1月2日
踏入新的一年,癲價成「2015年歷史」,二手樓市承接去年減風,全部劈價爭開單,並由新界西屋苑跑出,天水圍栢慧豪廷中層單位,累減近百萬元後,元旦凌晨終售532.66萬元,低市價逾11%;而藍籌屋苑亦已開齋,鰂魚涌太古城中層三房戶,兩個月劈價180萬元沽,成交價970萬元:市場估計元旦日各區二手市錄至少6至7宗買賣。

一六年首日二手市錄成交,天水圍栢慧豪廷開「頭單」。美聯黎燦強稱,屋苑9座中層H室,實用面積677方呎,去年初開價628萬元,期後一直減價,直至踏入一六年首日凌晨,減至約532.66萬元沽出,實用呎價7,868元,全年累減近百萬元,低同類市價逾11%。

第一城高位削近百萬

藍籌屋苑在「新曆年初一」亦已有收穫。中原趙鴻運稱,太古城已錄今年首宗買賣,怡山閣高層D室,三房間隔,去年十一月叫價1,150萬元放售,減至970萬元沽出,實用呎價14,078元,三房戶再低於一千萬元。另沙田第一城亦開齋,消息稱,屋苑29座中低層兩房戶,售365萬元,實用呎價1.12萬元,較去年高位開價減近百萬元。

至於未來供應重災區將軍澳,元旦日業主減價爭出貨。中原伍錦基稱,將軍澳廣場6座中層G室,去年十一月放盤,業主因加息消息,減價86.5萬元,以648.5萬元沽,實用呎價1.19萬元,低去年中同類成交逾8%。

君臨天下低市價8%售

利嘉閣梁灝仁稱,屯門南浪海灣1座高層G室,劈價105萬元,以760萬元沽,實用呎價9,015元。

而部分業主減至一五年最後一刻出貨。中原稱,東涌映灣園6座高層F室,劈價逾百萬元,終售465萬元,實用呎價8,455元,同類四個月跌價約17%。美聯稱,紅磡黃埔花園11期12座中層D室,減70萬元售620萬元。豪宅方面,中原稱,九龍站君臨天下3座中層D室,連車位售2,600萬元,實用呎價2.45萬元,低市價5至8%。

細價樓方面,祥益稱,屯門豐景園2座中層7室,去年九月放盤,累減87萬元後,除夕晚以293萬元沽,去年最後一日樓價終穿300萬元,實用呎價8,444元;天水圍居屋天富苑C座高層7室,居二價減50萬元,售近270萬元。美聯稱,荃灣荃錦中心1座高層A室,劈價10%售400萬元。市傳大埔翠屏花園C座低層戶售276萬元,創新低。

一手私宅登記料萬六宗

至於新盤市方面。綜合市場消息,昨日個別新盤錄得零星成交,共逾10宗。中原指,上月料錄2,150宗一手私宅登記,創17個月新高,高於同期預期錄得1,700宗二手私宅登記,逾12年再出現,而去年全年料錄1.65萬宗一手私宅登記。