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地產新聞
息魔衝擊樓市 經濟挫 上車難
(東方) 2015年12月28日
美國加息四分之一厘,已有二手樓業主開始減價,預料明年細價樓樓價下跌兩成,若香港跟隨加息,港元持續強勢,勢必衝擊香港樓市及經濟,「東方報業民意調查」結果顯示,大部分受訪者坦言不會入市,買樓夢想仍遙不可及,擔心加息衝擊樓市影響民生經濟及加重供樓負擔,受訪者同時批評港府過去的「辣招」及房屋政策無法解決住屋需要。

美國加息,在聯匯制度下,若美國持續加息,為免息差擴闊令資金流出香港,港息遲早也要跟隨,二手樓業主開始「息驚」,多區二手盤受壓應聲減價求售,綜合多名資深地產界人士認為,明年細價樓樓價會跌兩成,揚言不會入市。

資產泡沫瀕爆煲

另一方面,加息亦令美元匯價強勢持續,對本港出口、零售、旅遊業一直造成打擊,影響來港內地與海外旅客消費意欲,同時港息遲早會跟隨美息上調,本港樓市難免受衝擊,所有負面因素多重壓力下,勢影響本港經濟前景。當利息成本上升,無論做生意的商人,又或需要供樓的業主,都會有壓力,尤其是過去幾年資產泡沫膨脹,爆煲風險不能不防。

「東方報業民意調查」於上周四至六以手機東網港澳APP、街頭問卷及電話形式,成功訪問三百七十二名十八歲或以上市民,對於美國加息,有二手樓盤開始減價,預料明年細價樓樓價下跌兩成,四成七受訪者坦言,買樓夢想依然遙不可及;兩成二則表示不會入市。

如果香港跟隨加息,三成四受訪者稱,最擔心衝擊樓市,引起連鎖反應;兩成三受訪者擔心對經濟民生影響深遠。至於美國加息,如何影響買樓意欲,三成受訪者稱,若香港跟隨加息,擔心加重供樓負擔;兩成五恐打擊零售及市道,收入不穩;一成三擔心變成負資產。

樓價跌亦不敢買

公營房屋短缺,劏房租金再創新高,一百呎單位月租九千元,五成三直指,反映基層住屋問題嚴重;兩成三認為,應將閒置建築物暫作過渡性房屋;一成五指劏房情況惡化。

政府調低未來十年建屋目標,居屋及私樓各減一萬,三成八受訪者稱,反映政府覓地苦無對策;三成三感到,青年置業難上加難;一成八指會拖慢公屋輪轉速度。

過去政府推行樓市辣招及房屋政策,四成二受訪者批評根本無法解決住屋需要;兩成四直指失敗,姿勢多於實際;一成三稱只有短暫成效。

綜觀情況,大部分受訪者坦言美國加息,將對香港樓市及經濟造成衝擊,即使樓價因此下調,亦不敢輕易入市,政府的壓抑樓價措施,更加是姿勢多於實際,未能幫助市民安居樂業。
美國加息後二手樓市情況

地區(屋苑/單位) / 市況

鰂魚涌(太古城建安閣中層H室):加息後累減150萬元,減幅約15%,以850萬元放盤,比同類單位早前成交價低最少50萬元

鰂魚涌(太古城鳳山閣高層C室):原叫價970萬元,加息後業主不願平賣,即時封盤

天水圍(嘉湖山莊麗湖居2座低層C室):三房戶叫價即劈30萬元,減幅逾7%,屋苑三成放盤願減價

將軍澳(將軍澳中心9座低層戶):加息後叫價即減5%,現以約480萬元放盤,同區單位放盤價普遍減3至5%

將軍澳(領都2座左翼中層C室):原叫價648萬元,加息後業主再減價20萬元放盤

將軍澳(都會駅5座中層戶):原叫價達1,080萬元,加息後即減42萬元

北角(美麗閣低層B室):加息後減價50萬元,減幅逾11%,以年初市價400萬元放盤

紅磡(海逸豪園6座高層A室):加息後叫價由838萬元,減至798萬元,減幅約5%

總房屋供應未來十年新目標

評估時期 / 去年(今年)

出租公屋(單位):20萬個(20萬個)

資助出售房屋(主要為居屋單位):9萬個(8萬個)

私人樓宇(單位):19萬個(18萬個)

公私營房屋比例:60:40(60:40)