近月樓市氣氛急轉直下，不單全城二手劈價、新盤低開，連「麵粉價」亦急墮，於上周美國加息後截標的屯門掃管笏路住宅地，昨由永泰（00369）以逾10.5億元投得，每方呎樓面地價約4,008元，屬市場估值下限價，相比對上一幅於七月批出的毗鄰住宅地，短短五個多月間呎價低出約11.7%，有測量師指出，整體樓市向下，預期未來地價跌勢有機會較樓價跌得更快。
地政總署公布，上述屯門第56區掃管笏路住宅地（屯門市地段第497號）以10.5613億元批予Conventional Wisdom Limited，該公司為出價最高投標者。據公司註冊處資料，公司董事為馮靜雯及鍾少華，為永泰地產財務總監、以及公司秘書及集團法律顧問。地皮上周一共收到11份標書。
位置不臨海 覆核困擾
永泰地產發言人證實，屯門掃管笏路地皮由該集團投得，並為屯門區第3個發展項目，計劃打造中密度住宅，項目將來受惠港珠澳大橋發展，連接屯門至機場等交通網絡，集團對該區前景樂觀。
但剛批出的屯門掃管笏路住宅地，位置不臨海，亦受到司法覆核問題困擾，是次每方呎成交樓面地價約4,008元，僅為市場估值下限，比七月份由萬科置業（香港）投得毗鄰屯門第56區掃管笏路住宅地（屯門市地段第541號）樓面呎價約4,541元，呎價明顯低約11.7%。
地價出現滑落早有端倪，青衣細山路商住地因其大面積斜坡問題，在上月初因發展商出價未達政府的底價而最終流標收場。
而原緊接在同月底截標的大埔荔枝山山塘路住宅地，因涉司法覆核，政府主動將地皮截標日期延至明年二月截標，多項不利因素均影響發展商出價，投地態度趨審慎。
地價跌勢恐快過樓價
產業測量師張翹楚認為，司法覆核程序或會拖長土地建築期，增加發展商風險，對地價會有影響。他指出，現時整體樓市向下，發展商出價亦會有相應調節，再加上建築成本持續上升，預計未來地價跌勢或會較樓價來得快。
他料，上述屯門掃管笏路地皮將來落成實用呎價約1.2萬元。與同區新盤滿名山月前公布的新一批價單，折實均呎價約11,445元相若。
兆安減價 準買家棄購
屯門二手市方面，祥益袁思賢稱，屯門二手樓價較年中高位已跌約10%，業主有約10%的議幅，但買家對後市觀望，令區內買賣交投淡靜。
他稱，同區居屋兆安苑單位原叫價340萬元，獲洽後已減至318萬元，準買家恐樓價再跌，終放棄入市，而加息後區內成交集中為樓價約300萬元單位。
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