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地產新聞
屯門地價 5個月冧12%
(太陽) 2015年12月24日
近月樓市氣氛急轉直下,不單全城二手劈價、新盤低開,連「麵粉價」亦急墮,於上周美國加息後截標的屯門掃管笏路住宅地,昨由永泰(00369)以逾10.5億元投得,每方呎樓面地價約4,008元,屬市場估值下限價,相比對上一幅於七月批出的毗鄰住宅地,短短五個多月間呎價低出約11.7%,有測量師指出,整體樓市向下,預期未來地價跌勢有機會較樓價跌得更快。

地政總署公布,上述屯門第56區掃管笏路住宅地(屯門市地段第497號)以10.5613億元批予Conventional Wisdom Limited,該公司為出價最高投標者。據公司註冊處資料,公司董事為馮靜雯及鍾少華,為永泰地產財務總監、以及公司秘書及集團法律顧問。地皮上周一共收到11份標書。

位置不臨海 覆核困擾

永泰地產發言人證實,屯門掃管笏路地皮由該集團投得,並為屯門區第3個發展項目,計劃打造中密度住宅,項目將來受惠港珠澳大橋發展,連接屯門至機場等交通網絡,集團對該區前景樂觀。

但剛批出的屯門掃管笏路住宅地,位置不臨海,亦受到司法覆核問題困擾,是次每方呎成交樓面地價約4,008元,僅為市場估值下限,比七月份由萬科置業(香港)投得毗鄰屯門第56區掃管笏路住宅地(屯門市地段第541號)樓面呎價約4,541元,呎價明顯低約11.7%。

地價出現滑落早有端倪,青衣細山路商住地因其大面積斜坡問題,在上月初因發展商出價未達政府的底價而最終流標收場。

而原緊接在同月底截標的大埔荔枝山山塘路住宅地,因涉司法覆核,政府主動將地皮截標日期延至明年二月截標,多項不利因素均影響發展商出價,投地態度趨審慎。

地價跌勢恐快過樓價

產業測量師張翹楚認為,司法覆核程序或會拖長土地建築期,增加發展商風險,對地價會有影響。他指出,現時整體樓市向下,發展商出價亦會有相應調節,再加上建築成本持續上升,預計未來地價跌勢或會較樓價來得快。

他料,上述屯門掃管笏路地皮將來落成實用呎價約1.2萬元。與同區新盤滿名山月前公布的新一批價單,折實均呎價約11,445元相若。

兆安減價 準買家棄購

屯門二手市方面,祥益袁思賢稱,屯門二手樓價較年中高位已跌約10%,業主有約10%的議幅,但買家對後市觀望,令區內買賣交投淡靜。

他稱,同區居屋兆安苑單位原叫價340萬元,獲洽後已減至318萬元,準買家恐樓價再跌,終放棄入市,而加息後區內成交集中為樓價約300萬元單位。