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地產新聞
永泰10.56億奪屯門住宅地
(成報) 2015年12月24日
新界西北兩幅地皮昨日開標,其中永泰(0369)以10億5,613萬元,奪得屯門掃管笏路住宅地皮,地皮面積約7.3萬平方呎,若以相關地皮最高可建樓面面積逾26.35萬方呎計,折合每方呎樓面呎價約4,008元,貼近市場估值下限,巿場原先估值介乎10.5億元至11.8億元,項目預期會發展為中密度住宅。

另外,信置(0083)則以16億9,000萬元,奪得元朗宏業西街與康業街交界的商貿用地,位於東頭工業區,地皮面積約9.9萬平方呎,相關地皮最高可建樓面面積逾49.76萬方呎,折合每方呎樓面價約3,396元。信和出價亦符合市場預期,巿場原先估值介乎14.6億元至18.9億元。

鄰近西鐵朗屏站

據了解,元朗東頭工業區鄰近西鐵朗屏站,交通方便,區內不少工廈業主,近年都申請重建作住宅發展,連同政府的賣地計劃住宅用地、西鐵物業及居屋等,最少有7個住宅項目,會在未來幾年落成,合共涉及約4,370伙新建住宅單位,以每戶居住人口3人計算,新增人口達1.3萬人。

西鐵朗屏站一帶現時缺乏大型的零售商場,較接近的是輕鐵豐年路站旁的元朗廣場,而較大規模的商場,則要前往為西鐵元朗站的新元朗中心或YOHO Town商場。

據元朗分區大綱圖顯示,今次出售的元朗東頭宏業西街與康業街商貿用地,毋須經過城規會審批,便可以用作商店、服務行業、食肆、辦公室及公眾停車場等用途。此外,該用地亦可以用作酒店發展,但有關的發展則要取得城規會審批。