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地產新聞
沽二手樓獲利比例創19個月新低
(成報) 2015年12月24日
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得1,032宗,當中錄得帳面獲利的有1,008宗,獲利宗數比例為97.7%,較10月的98.3%下跌0.6個百分點。比例是自上年4月的97.6%之後,創19個月新低。反映本港經濟及樓市調整放緩,樓價回軟,市民的入市信心減弱,二手交投淡靜,部分業主急欲出貨故減價出售,以致二手私人住宅獲利比例回調。雖然樓價反覆偏軟,但仍能於高位企穩,所以大部分業主能轉讓物業賺取利潤,估計二手帳面轉售獲利宗數比例將在95%水平徘徊。

嘉湖山莊轉售獲利最多

在6個獲利幅度的類別中,上月份帳面獲利50%以上的二手買賣佔76.2%,按月明顯下跌3.1個百分點。不過,帳面獲利一成或以下、一至二成、二至三成、三至四成及四至五成的買賣錄得升幅,分別佔4.5%、3.4%、4.7%、5.1%及6.3%,按月上升1.9、0.5、0.1、0.2及0.6個百分點。

上月份二手轉售獲利宗數最多的是嘉湖山莊,錄得28宗。其次是北角皇都戲院大廈,錄得22宗。愉景灣錄得19宗,排名第三位。在10個獲利宗數較多的屋苑中,上月份全部10個屋苑的二手轉售獲利宗數比例均達100%,包括:嘉湖山莊、皇都戲院大廈、愉景灣、沙田第一城、荃灣中心、將軍澳中心、新屯門中心、新都城、美孚新邨及栢慧豪園。