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地產新聞
藍籌企唔穩 區區有劈價
(文匯報) 2015年12月22日
嘉湖收租盤減近百萬 太古城回落15%

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)雖然市場預期本港會在明年下半年才加息,不過陸續有業主趕在年底前套現,各區藍籌屋苑昨天紛紛出現劈價,天水圍上車盤嘉湖山莊有「包租金」勁劈22%沽貨,荃灣綠楊新邨錄劈價「一球」低市價一成成交,鰂魚涌太古城一個海景戶造價則較今年高位下跌15%,二手市場一時風聲鶴唳。

嘉湖山莊錄得劈價近百萬元成交,祥益蕭嘉偉表示,涉及翠湖居2座高層D室,實用面積543方呎,原業主於9月時放盤,叫價約430萬元,及至最近以335萬元連租約成交,減幅達22%,折合呎價低見6,169元,而租金目前為9,000元。原業主於2010年以177萬元買入,持貨5年賬面獲利89%。

綠楊新邨半年累減17%

與此同時,荃灣綠楊新邨錄低市價成交。美聯柯志東表示,涉及J座低層1室,實用面積582方呎,成交價約495萬元,折合呎價8,505元。原業主大半年前放售,由最初595萬元累減17%易主,造價低市價逾一成。

鰂魚涌太古城造價逐步滑落,中原趙鴻運表示,雅蓮閣中層H室海景戶,實用面積1,114方呎,原業主最初叫價2,230萬元,雙方議價拉鋸近一個月,最後獲買家以2,000萬元連租約購入單位,折合呎價17,953元。以今年7月時綠楊閣高層A室一個質素相若單位2,350萬元造價比較,是次成交價較早前高位回落近15%。

屯門樓8折 平貨增2成

屯門私樓戶現劈價成交,中原陳世豪表示,屯門海翠花園4座高層H室,實用面積609方呎,9月時開價585萬元,美國宣佈加息後,業主即時擴大議價空間,減至468萬元沽出單位,折合呎價7,685元,共減117萬元或20%。同區邁亞美海灣亦錄得劈價成交,6座中層C室,實用面積475方呎,業主於2月叫價480萬元放盤,態度一直強硬,近日終面對現實減價,最終減至390萬元沽出單位,減幅近19%,折合呎價8,211元。

陳世豪續指,美國上周四落實加息,市況趨向明朗化,近日不少業主主動放盤及增加議價空間,吸引上車客回流二手市場搜尋筍盤。現時屯門區叫價400萬元以下的私樓及居屋自由市場放盤量合共約有600個,較加息前增加約20%,議價空間亦增加至10%至20%。

泓景臺中高層今年新低

利嘉閣余文偉表示,西九龍泓景臺2座中高層C室成交,實用面積約491方呎,成交價570萬元,折合呎價約11,609元,創2015年以來同類型單位新低。美聯周志強表示,粉嶺花都廣場6座頂層單位,實用面積約為370方呎,原業主由395萬元減至約363萬元成交,折合呎價約為9,811元,低市價約半成。

利嘉閣李佩珍表示,荃灣翠濤閣1座低層F室易主,實用面積約477方呎,原業主開價450萬元放盤,原定約3%至5%議價空間,議價後終減價55萬元或約12%,以395萬元成交,低市價約5%,折合呎價約8,281元。