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地產新聞
租賃交投按月減6% 50屋苑上月呎租創新低
(成報) 2015年12月22日
利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日表示,上月美國加息前夕,市場觀望氣氛濃厚,二手買賣拉鋸情況嚴重,業主紛紛轉售為租令租盤湧現,租金跌幅更進一步擴大。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,上月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.17元,較10月份的32.95元平均大跌2.4%,連續3個月回落,跌至近9個月以來低位;與今年8月份最高位的33.56元比較,累積跌幅達4.1%。本報記者綜合報道

租賃成交宗數方面,上月份50指標屋苑累錄955宗租賃成交,較10月份的1,013宗減少近6%,為連續4個月出現回落。不過,上月雖屬租務淡季,50屋苑租賃交投仍然繼續跑贏買賣交投,50個指標屋苑上月租賃佔整體成交比例,雖然按月稍降至80%,較10月份的81%下跌1個百分點,仍為自05年有紀錄以來的次高。

若按地區劃分,上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線下挫,當中以港島區的跌幅最為顯著,該區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.76元,較10月份的38.82元下跌2.7%,其中太古城、南豐新村及杏花邨的按月實質跌幅較大,上月分別下跌5.7%、5.5%及4.4%。至於,新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報27.93元,按月跌2.3%;九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報35.05元,按月跌幅2.2%。

杏花邨租金跌幅4.4%

回顧上月各區租賃交投,九龍及新界區指標屋苑的租賃成交量持續減少,港島區則有所回升,當中新界區指標屋苑上月僅錄391宗租賃個案,較10月份的456宗減少14%;九龍區租賃個案亦按月減少3%至370宗;港島區則錄194宗租賃成交,按月回升10%。

陳海潮指出,美國上周宣布加息,一掃市場早前的觀望情緒,二手買賣交投有望逐步恢復,不過,適逢年底的聖誕節及新年假期,不少業主外遊,買賣及租賃氣氛始終偏淡,加上近月新樓入伙持續,租盤供應充裕,部分業主可能減租以求盡快租出單位,加重租金下調壓力,預料未來數月租金繼續回落,有機會跌至去年底水平。

另外,利嘉閣吳玉蘭透露,康怡花園最新錄得一宗租賃個案,單位為N座中層10室,實用面積466方呎,建築面積588方呎,兩房設計,外望園景,業主原索租1.75萬,因臨近聖誕,望可假期前租出,故願意減價加速單位承租,累減2,500元,減幅約14%,以1.5萬元成交,實用面積呎租折算約32.2元,建築面積呎租約25.5元,低市價約10%。

康怡花園1.5萬承租

據悉,賣方於2008年3月份,斥資355萬購入址,是次成功租出,可享租金回報率約5厘。

吳玉蘭又指出,今個月份至今,康怡花園暫錄15宗租務個案,平均實用面積呎租約35元,建築面積平均呎租則約27元。目前,屋苑約有65個單位放租,最低月租約1.6萬元起。