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地產新聞
樓市出更:工廈爭改裝 申活化爆錶
(太陽) 2015年12月21日
活化工廈政策即將喺明年三月底到期,唔少工廈業主都趕搭尾班車,令新申請數目顯著上升。地政總署資料顯示,今年頭十一個月共錄得34宗有關工廈整幢改裝的申請,已經打破歷來按年紀錄。有地產代理預計,剩下嘅時間會唔會有更多活化工廈申請趕搭尾班車,要視乎大型發展商取態。

發展局決定唔延長活化工廈政策,明年三月底終止接受申請,一○年四月開始為期六年的活化工廈政策將告終。

批特別豁免 銳減逾半

唔少工廈業主近月都急急腳提交申請,劉Sir翻查地政總署資料,總結今年頭11個月全港累計錄到34宗工廈整幢改裝特別豁免書申請,已經肯定打破政策實施以嚟嘅按年紀錄。

資料顯示,新申請按月數字由年中每月約2至3宗,飆升至十月份嘅7宗,而且仲追平一○年五月啱啱推行政策時嘅歷史高位,十一月數字就持續喺高位橫行,錄得6宗新申請。

不過,係上月批出嘅特別豁免書只得9份,同舊年嘅20份按年大跌超過一半。

建豐街全幢准改酒店

今年獲批項目主要嚟自觀塘區,佔3項,葵涌區亦有2項,其餘深水埗、沙田、屯門及南區各佔1項。

當中港島年內唯一獲批項目係協成行黃竹坑道Genesis,今年初起開始招租。

獲批申請個案不少申請人都係資深工商物業投資者,好似「波叔」鄧成波今年已有3項物業活化申請獲批,分別係屯門建豐街有成工業大廈,獲批改裝做酒店,提供約23萬方呎樓面;觀塘駿業街宏開工業大廈同葵涌打磚坪街成功中心,亦分別獲批改做寫字樓及商店等用途。其他投資者嘅獲批改裝工廈,亦包括金寶集團李秀恒嘅金山工業中心等,傳統大型發展商暫只有恒地(00012)九龍灣巨昇中心,年內獲批活化作寫字樓及商店等用途。

劉Sir嘅代理朋友,美聯工商董事陳偉志話,依家部分大型發展商持有具潛力改裝嘅工廈物業唔少,未來幾個月會唔會出現尾班車效應,有冇機會再推高按月申請宗數,主要視乎佢哋嘅取態;而其他投資者提出嘅活化工廈申請,佢就預計淨番唔多。

劉Sir