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地產新聞
中資125.5億買官地 首超港資
(文匯報) 2015年12月21日
本財年政府賣地步伐依舊緩慢,12月已近尾聲,但財年首三季實際賣出的單位仍然只得9,826伙,僅及推出單位16,372伙的65%。其中內地「過江龍」繼續積極買地,政府至今推出的8幅官地,內房投中3幅,均屬具規模的中至大型地皮,涉及金額合共125.5億元,佔官地成交額高達60%,首度壓過「本地薑」。

世茂70億最大手筆

由中資投得的3幅地皮,都相當具規模,最細的一幅屯門青山公路青山灣段地皮,可建樓面亦達114,604方呎,保利置業中標金額17.3億元。萬科則以逾38億元,投中屯門掃管笏路用地,樓面約84.17萬方呎。最大手筆要數世茂房地產,斥資約70億元買入大窩坪延坪道豪宅地皮,可建樓面達63.24萬方呎。

業內人士指,人民幣貶值,加上內房要「走出去」,本港成為向外發展的第一站,預料之後仍會有不少內房來港買地。翻查上一個財政年度(2014/15年度)的資料,因多幅用地規劃進度受阻,政府最終賣出的官地單位只得6,300伙,佔該年度預測供應量的40%,需要港鐵加快旗下項目招標進度,上財年供應高達8,400伙,才能及時彌補官地規劃趕不及的窘局。

鐵路項目今年焦點

到本財年(2015/16年度),發展局局長陳茂波年初時曾指,本財年官地的規劃進度較去年好,多幅住宅地「鬆綁」,估計出售官地的數量亦會按年增加,以達到供地目標。但看一看本財年的供地情況,現時已公佈招標的14,972伙,當中官地佔8,140伙,僅佔年初賣地表內單位18,600伙(連中途加入的兩幅屯門掃管笏地)的43.77%,因此本財年焦點仍然落在鐵路項目上。

港鐵及西鐵項目至今一共推出4個地盤招標,分別為日出康城7至9期,以及西鐵元朗站項目,合共6,336伙。至於市建局本財年至今推出3個舊樓地盤招標,涉及496伙。