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地產新聞
沙田細價樓連劈百萬 美加息後首周六日 十大屋苑僅錄3成交
(文匯報) 2015年12月21日
雖然本港未有跟進美聯儲局加息,不過影響開始浮現,加息後的首個周六日,市場錄得多宗劈價個案:沙田中心減價逾百萬元成交,沙田金獅花園一個單位半年跌近三成,其他屋苑亦續現低價成交。業界指不少準買家還價幅度達一成以上。綜合本港四大代理統計,周六日本港十大屋苑二手成交僅錄得2宗至3宗,維持極低單位數字。

氣氛欠佳,劈價成交個案增。其中,沙田成減價重災區。沙田中心廣寧大廈低層A室,實用面積288方呎,上月底以438萬元放盤,最後僅以335萬元成交,大減103萬元,呎價11,632元。較同座中層E室,同面積及座向、今年8月以高達427萬元售出的單位平21.5%。

大圍屢現新低價沽

大圍金獅花園失守300萬元。金貴閣中層2室,實用面積282方呎,成交價僅273萬元,呎價9,681元,成交價及呎價創屋苑今年新低。同座面積及座向完全一樣的單位今年6月以378萬元售出,短短半年樓價急跌28%。同區居屋雲疊花園5座一個三房單位,實用面積593方呎,以435萬元連售出,創今年新低價,較4個月前同類單位560萬元回落22.3%。

麗港城失守500萬元

世紀21康聯康向斌稱,觀塘麗港城17座低層G室,業主曾叫630萬元,實用面積517方呎,昨午12時以520萬元放盤。有客還價,即晚以495萬元易手,呎價9,574元,為麗港城逾年半來首宗失守500萬元。

荃灣萬景峰1座中層E室,實用面積505方呎,剛以635萬元沽出,較今年8月以778萬元成交的同座高層F室面積506方呎,跌價18.4%。

中原許秋偉表示,馬鞍山新港城K座中層03室兩房單位,實用面積338方呎。業主原開價420萬元,見市況轉淡,日前有客洽購時,雙方議價後以398萬元沽出,減價22萬元,跌破400萬元。

海欣花園劈17%易手

利嘉閣何振榮透露,海欣花園6座中高層B室,實用面積約467方呎,2房開則。業主原開價535萬元,後來因為加息緣故,決定大減90萬元至445萬元交吉成交,折合實用面積呎價約9,529元,減幅約17%。原業主於2012年2月以309萬元購入該物業,現轉售賬面獲利136萬元。

在剛過去的周六日,美聯、中原和港置均錄得約3宗成交。美聯布少明表示,雖然加息增幅溫和,且本港銀行未即時跟隨,不過準買家仍暫緩入市,靜待更多業主加入減價行列,甚至期望市場出現大規模劈價潮,整體大市氣氛低迷。中原陳永傑指出,準買家入市態度變得更猶豫;業主普遍持貨能力強,預計需進一步擴大議幅才可收窄買賣雙方的造價差距,相信聖誕及新年假期期間,二手交投將繼續拉鋸。利嘉閣廖偉強認為,除非業主在價格上有顯著下調,否則難以吸引買家在目前市況下入市。港置伍創業稱,雖不少業主加入減價行列,或擴闊議價空間5%至10%,惟不少準買家還價幅度普遍達一成以上。