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地產新聞
息魔殺到二手樓即劈價
(東方) 2015年12月18日
美國加息四分之一厘,香港跟隨美國加息日子將不會太遠,二手樓業主開始「息驚」,多區二手盤受壓應聲減價求售,其中藍籌屋苑鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊等,昨相繼有業主劈價放盤,當中太古城兩房單位劈價高達一百五十萬元,減幅達一成半,嘉湖山莊更有準買家突取消睇樓。綜合多名資深地產界人士認為,明年細價樓樓價會跌兩成,揚言不會入市。另一方面,加息亦令美元匯價強勢持續,勢打擊本地零售與旅遊業。

太古城單位累減150萬

向來被視為樓市指標的太古城,有部分業主於美國宣布加息後,選擇大幅劈價求售,中原地產區域營業經理趙鴻運表示,建安閣中層H室,叫價於美國加息後累減一百五十萬元,減至八百五十萬元放盤,減幅高達一成半,較之前同類高層單位成交價,再低約五十萬元。與此同時,有業主怕買家「鋤價」,即時封盤,該單位為鳳山閣高層則王,原先叫價九百七十萬元。
準買家觀望 取消睇樓

至於嘉湖山莊,祥益地產主管謝利官指出,昨日即時有三成放盤單位業主願劈價出貨,其中麗湖居三房低層單位,即時減價三十萬元,至三百九十萬元放盤,減幅逾百分之七,但依然有準買家因對後市觀望,取消昨晚預約睇樓。除嘉湖山莊外,將軍澳未來供應急增,美聯物業區域聯席董事馬立成表示,昨日區內業主普遍願意減價百分之三至五出貨。

加息不但影響業主叫價,同時打亂上車人士部署,六福行分行經理陳桂新表示,有原計劃以三百九十萬元買入粉嶺二手單位的準買家,加息前已將預算減至三百五十萬元,但剛再將預算降至三百萬元,並要求物色中層單位。
眾業主事前低價沽貨

事實上,被「息魔」嚇親的部分二手單位業主,在加息前已低價沽貨。利嘉閣地產助理分區市務經理彭錦添表示,青怡花園六座三房單位,業主曾叫價六百二十萬元,同類單位成交曾逾六百萬元,但加息前業主以四百九十萬元沽貨,屬年半前價,實用呎價約不足九千元。

美聯物業首席高級營業經理樊志聰亦指,同區居屋偉景花園一個一座高層單位,加息前減至五百六十萬元轉售,同類單位樓價半年內較高位跌逾百萬元。該行高級營業經理翁凱傑表示,沙田第一城十二座中層三房單位,前晚僅售五百五十萬元,較七月中資機構購入三房戶售價跌逾一百萬元。

紀惠集團行政總裁湯文亮認為,加息會加快細價樓跌勢,交投有機會增加,對樓市是好事,但是今年買樓、首期不太鬆動的置業人士「最慘」,因為要面對樓價下跌壓力。

湯文亮預測,在供應增加和本港經濟轉弱的情況下,明年細價樓樓價會下跌約兩成。
美國加息後二手樓市情況

地區(屋苑/單位) / 市況

鰂魚涌(太古城建安閣中層H室):加息後累減150萬元,減幅約15%,以850萬元放盤,比同類單位早前成交價低最少50萬元

鰂魚涌(太古城鳳山閣高層C室):原叫價970萬元,加息後業主不願平賣,即時封盤

天水圍(嘉湖山莊麗湖居2座低層C室):三房戶叫價即劈30萬元,減幅逾7%,屋苑三成放盤願減價

將軍澳(將軍澳中心9座低層戶):加息後叫價即減5%,現以約480萬元放盤,同區單位放盤價普遍減3至5%

將軍澳(領都2座左翼中層C室):原叫價648萬元,加息後業主再減價20萬元放盤

將軍澳(都會駅5座中層戶):原叫價達1,080萬元,加息後即減42萬元

北角(美麗閣低層B室):加息後減價50萬元,減幅逾11%,以年初市價400萬元放盤

紅磡(海逸豪園6座高層A室):加息後叫價由838萬元,減至798萬元,減幅約5%