主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 4213
地產新聞
帝峯四年損手839萬
(太陽) 2015年12月10日
中小型屋苑樓價紛紛尋底,豪宅亦有崩圍先兆。西南九龍帝峯.皇殿極高層戶以2,000萬元登記轉讓,實用呎價僅約1.56萬元,約四年多帳面勁蝕839萬元,較銀行估值低逾35%。而半新盤上水歌賦嶺罕錄銀主盤成交,一幢雙號屋僅售1,300萬元,較一二年購入價低366萬元,實用呎價不足1萬元。

土地註冊處資料,上述帝峯.皇殿8座極高層A室,於六月以2,000萬元協議出售,近期登記,原業主一一年約2,839萬元購入,帳面已蝕約839萬元,單位在去年六月至今年八月份共十四個月內,先後3次向財務機構承按或借貸。據了解,上址實用面積約1,282方呎,實用呎價約1.56萬元,屬低市價,銀行對上址估價逾3,100萬元。原業主料為內地人士,但單位未曾在代理行放售。

比墅實呎價僅一萬

新界區洋房半新盤仍未擺脫頹勢。中原何鑫表示,歌賦嶺櫻桃徑雙號屋,實用面積1,315方呎,以1,300萬元易手,實用呎價9,886元,買家為用家,感單位質素高、價錢相宜,故購入作新居。據悉,上址一二年成交價1,666萬元,反映約三年上址跌價約366萬元或22%。

世紀21灝天盧嘉麟表示,大埔比華利山別墅翠樺道單號屋,實用面積1,606方呎,向南面享花園及海景,成交價1,610萬元,實用呎價10,025元,原業主持貨八年帳面僅獲利25萬元或約2%。

港島區豪宅亦現危機。世紀21北山嚴智贇表示,北角萬德閣A座中層3室,實用面積990方呎,原業主七月時開價1,550萬元,終劈價約240萬元或逾15%,以1,310萬元沽出,實用呎價約1.32萬元,創同類單位今年新低。世紀21日昇黃文龍稱,同區城市花園3座高層C室,實用面積783方呎,十月底開價1,150萬元,日前減至1,075萬元售出,低市價約5%。

銀主盤價愈叫愈低

銀主盤叫價愈叫愈低。早前放售的將軍澳峻瀅1期2個5座高層銀主盤,上月中分別叫價540萬及550萬元,現減至513萬及526萬元,減幅約4至5%。資料顯示,大埔帝欣苑19座銀主單位叫價920萬元放售。

黃開基拍賣行推出德成軒高層A室銀主盤,實用面積約1,153方呎,開價1,680萬元,原業主於一三年以2,270萬元購入。忠誠拍賣昨日以開價223萬元拍出油麻地單號唐樓8樓連天台。

租賃務市場頻現低價個案,中原梁廣成表示,火炭駿景園2座中層C室兩房戶,實用面積594方呎,兩房間隔,議價後以月租1.8萬元租出,實用呎租30.3元,較同類單位低約一成。