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地產新聞
加息陰霾 新批H按失守八成
(文匯報) 2015年12月1日
市民擔心加息,選用拆息按揭(H按)個案減少。香港金融管理局昨公佈10月住宅按揭統計調查結果顯示按揭數字全線續跌,當中H按新批按揭貸款所佔比例跌穿80%,由9月的82%下降至最新的79.2%。

定息按佔比輕微回落

數據同時指出,最優惠息率按揭(P按)新批按揭貸款所佔比例,由9月的11.8%上升至最新的14.8%,大部分息率定於2厘至2.25厘之間。至於定息按佔比則輕微回落至3.8%。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,早前加息預期升溫,令客人選用定息及 P 按的比例增加,但近日1個月拆息回落至0.19%,H按實際息率低至1.89%,同時銀行普遍為H按客戶提供與P按息看齊的鎖息上限,故相信會吸引更多客人使用H按,促使短期內H按仍然主導巿場。

未償還貸款總額微增

另外,10月底未償還按揭貸款總額按月增加0.6%,至10,683億元。按揭貸款拖欠比率維持於0.03%。經重組貸款比率維持於接近0%。

股市波動令9月樓市交投下跌,10月按揭數字全線續跌,香港金融管理局昨日公佈數據顯示,10月新申請貸款個案較9月按月減少17.1%,至6,533宗, 再創 45 個月新低 。

10月新批出的按揭貸款額亦較9月份減少19.3%,至170億元,創20個月新低。當中涉及一手市場交易所批出的貸款減少25.7%,至42億元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少22.3%,至83億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,僅減少4.6%,至44億元。10月新取用按揭貸款額較9月份減少7.3%,至188億元。

一二手新批按揭齊挫

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,自金管局收緊按揭後,10月按揭比率進一步跌至 49.3% 的紀錄新低,平均按揭貸款金額於8月創出 344萬元的新高後,10月回落至332萬元,而平均還款年期減少3個月至305個月(即25年又5個月) 。