美聯物業資料研究部昨日綜合土地註冊處註冊個案指出，本港11月首27日二手住宅註冊量只有1,767宗，全月勢首度跌穿2,000宗水平，創自1996年有紀錄以來新低。該行料，市場焦點集中新盤市場，料12月二手住宅註冊量將維持低於2,000宗水平。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦不諱言，11月整體二手市場是其入行近30年來最低，市況陷於冰封。
以季度計算，美聯估計今年第四季二手住宅註冊量將跌至5,800宗，宗數創紀錄最少。該行首席分析師劉嘉輝指出，宗數屆時將較第三季10,554宗大跌約45%，比起1998年第一季按季跌約42%更大，將創紀錄最大跌幅。以反映最新市況的35屋苑每周成交量計算，綜合美聯分行資料，過去4星期(11月2日至29日)全港35個大型屋苑成交量共錄116宗成交，相對10月4星期(10月5日至11月1日)127宗回落約8.7%。按目前推算，12月全港二手住宅註冊量料將持續低於2,000宗水平。
劉嘉輝：新盤盡吸購買力
劉嘉輝續指，新盤盡吸市場焦點及購買力，過去周日尤其明顯，元朗大型新盤於日前正式發售，銷情理想，而二手交投持續低企。過去一星期(11月23日至29日)35屋苑僅錄25宗成交，較前一周11月16日至22日的26宗續減1宗(或跌約3.8%)，創8星期新低。
當中，最受影響的新界區，區內17屋苑成交量按周大跌約26.7%至11宗，成交量一向最多的嘉湖山莊，上周只有2宗，按周跌約6成；沙田第一城交投維持3宗的低水平。反觀，九龍區交投卻見上升，區內10屋苑微增1宗至11宗，美孚新鸷、海逸豪園、德福花園及麗港城齊升1宗。而港島8個屋苑總成交則增至3宗，個案分別來自太古城及康怡花園。
另一代理行，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，二手成交持續疲弱，令準買家對入市持觀望態度，加上本月新盤繼續蜂擁推售，定價及優惠具競爭力，搶走大量購買力，隨覑12月美國議息日子步近，市場預計大有機會加息，不明朗因素亦影響買家入市決定，致二手繼續疲弱。陳永傑更指，11月整體二手市場是其入行近30年來最低，市況陷於冰封。
中原：十大屋苑不足百宗
該行又指出，十大屋苑11月僅錄89宗成交，較上月98宗減少9.2%，成交量創2006年來有紀錄新低，當中康怡花園及海怡半島最少成交，各得1宗成交。樓價方面，半數屋苑樓價回落，跌幅1.4%至8.3%。
從部分屋苑來看，太古城錄得5宗成交，平均實用呎價15,554元。該行指，淡市下部分業主都願意減價，議價空間維持在5%。至於美孚新鸷本月全月錄得17宗成交，比上月多7宗，平均實用呎價則連跌4個月，本月報10,600元，按月回落1.4%，4個月累跌7.2%，反映屋苑造價持續向下，吸引用家積極睇樓入市心水戶，令屋苑本月交投得以回升。另外，黃埔花園交投價量齊跌，僅6宗成交，平均造價每呎12,460元，按月回落4.1%。沙田第一城11月共錄約15宗買賣成交，較上月錄18宗微跌16.7%，呎價約12,500元水平。
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