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地產新聞
一手蜂擁搶攻 二手勢創新低
(文匯報) 2015年12月1日
美聯物業資料研究部昨日綜合土地註冊處註冊個案指出,本港11月首27日二手住宅註冊量只有1,767宗,全月勢首度跌穿2,000宗水平,創自1996年有紀錄以來新低。該行料,市場焦點集中新盤市場,料12月二手住宅註冊量將維持低於2,000宗水平。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦不諱言,11月整體二手市場是其入行近30年來最低,市況陷於冰封。

以季度計算,美聯估計今年第四季二手住宅註冊量將跌至5,800宗,宗數創紀錄最少。該行首席分析師劉嘉輝指出,宗數屆時將較第三季10,554宗大跌約45%,比起1998年第一季按季跌約42%更大,將創紀錄最大跌幅。以反映最新市況的35屋苑每周成交量計算,綜合美聯分行資料,過去4星期(11月2日至29日)全港35個大型屋苑成交量共錄116宗成交,相對10月4星期(10月5日至11月1日)127宗回落約8.7%。按目前推算,12月全港二手住宅註冊量料將持續低於2,000宗水平。

劉嘉輝:新盤盡吸購買力

劉嘉輝續指,新盤盡吸市場焦點及購買力,過去周日尤其明顯,元朗大型新盤於日前正式發售,銷情理想,而二手交投持續低企。過去一星期(11月23日至29日)35屋苑僅錄25宗成交,較前一周11月16日至22日的26宗續減1宗(或跌約3.8%),創8星期新低。

當中,最受影響的新界區,區內17屋苑成交量按周大跌約26.7%至11宗,成交量一向最多的嘉湖山莊,上周只有2宗,按周跌約6成;沙田第一城交投維持3宗的低水平。反觀,九龍區交投卻見上升,區內10屋苑微增1宗至11宗,美孚新鸷、海逸豪園、德福花園及麗港城齊升1宗。而港島8個屋苑總成交則增至3宗,個案分別來自太古城及康怡花園。

另一代理行,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,二手成交持續疲弱,令準買家對入市持觀望態度,加上本月新盤繼續蜂擁推售,定價及優惠具競爭力,搶走大量購買力,隨覑12月美國議息日子步近,市場預計大有機會加息,不明朗因素亦影響買家入市決定,致二手繼續疲弱。陳永傑更指,11月整體二手市場是其入行近30年來最低,市況陷於冰封。

中原:十大屋苑不足百宗

該行又指出,十大屋苑11月僅錄89宗成交,較上月98宗減少9.2%,成交量創2006年來有紀錄新低,當中康怡花園及海怡半島最少成交,各得1宗成交。樓價方面,半數屋苑樓價回落,跌幅1.4%至8.3%。

從部分屋苑來看,太古城錄得5宗成交,平均實用呎價15,554元。該行指,淡市下部分業主都願意減價,議價空間維持在5%。至於美孚新鸷本月全月錄得17宗成交,比上月多7宗,平均實用呎價則連跌4個月,本月報10,600元,按月回落1.4%,4個月累跌7.2%,反映屋苑造價持續向下,吸引用家積極睇樓入市心水戶,令屋苑本月交投得以回升。另外,黃埔花園交投價量齊跌,僅6宗成交,平均造價每呎12,460元,按月回落4.1%。沙田第一城11月共錄約15宗買賣成交,較上月錄18宗微跌16.7%,呎價約12,500元水平。