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地產新聞
首批收票爆額 長實乘勢去貨 世宙加推130伙 貴首批5.7%
(文匯報) 2015年11月23日
元朗區新盤大戰一觸即發。長實元朗世宙繼上周末公佈首批單位售價後,昨日宣佈加推第二批單位,涉及130伙,扣除所有優惠後,平均呎價12,626元,較首張價單高5.7%。發展商解釋,第二批單位的價錢分別主要因樓層與座向原因,並披露日內或會再加推,數量不少於樓盤單位總數的10%,最快本周開賣。新地也稱,旗下同位於元朗的新盤峻巒短期內將公佈價單。

消息指,世宙兩天已收3,500票,若以首兩批單位合共368伙去計算,超額8.5倍,當中不少買家擬購買兩間以上。

長實執行董事趙國雄表示,樓盤日前公佈首批價單後,剛過去的周末市場反應理想,售樓處更見人龍,因此公司商議後決定加推。新加推的第二批130伙,包括92間兩間戶型、38間三房戶型,分佈不同座數,不少屬於向南三房及向大橋路兩房。

折扣優惠維持不變

該130個單位定價由468.6萬元至932萬元,呎價由11,000元至15,228元。第二批的折扣與首批一樣,包括即供6%折扣、特別置業優惠4%折扣、年底前購買2%額外折扣。折實後售價由412.4萬元至820.2萬元,折實平均呎價12,626元。

市場消息指,樓盤過去兩天已收票約2,500票,按每張本票約10萬元計算,已凍結市場資金約2.5億元。翻查資料,樓盤上周末公佈首批238伙價錢,當中2房戶佔145伙,其餘93伙為3房戶,單位實用面積介乎425方呎至646方呎,折實後售價由425.1萬至811.6萬元,折實平均呎價約11,950元。首兩批單位合共涉及約368伙。

長實高級營業經理何家欣表示,世宙入票人士中,三成來自元朗本區,七成來自外區,外區比例相當高,相信因為項目接近地鐵沿铫,吸引用家與長铫投資者。另外,今次世宙分成A、B組入票登記,A組登記人士有意購買兩間或以上,B組則意欲購買1間。目前發現A組的比例相當多,較以往同系其他項目都更高,反映項目有不少投資者。

元朗峻巒短期開價

至於新地元朗峻巒第1A期,過去兩日亦開放示範單位,反應不錯,新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,樓盤累積錄得逾12,000參觀人次,料於短期內公佈首張價單,包括2房及3房單位。面對連日有消息指屋苑內保育區維修費用由買家管理費分擔,公司昨首度披露屋苑預算管理費,以實用面積計算每月每平方呎約3.86元,與世宙3.93元相若。

一手銷售未見旺場

兩大新盤來勢洶洶,令過去兩日的新盤銷情亦受到影響。周六首輪賣樓的九建香港仔登峰.南岸盡推150伙,但兩日埋單計算只售出約49伙;會德豐將軍澳CAPRI周六發售加推的111伙,兩日賣74伙;嘉里屯門滿名山次輪開賣的110伙,約售出30伙。整個新盤市場過去兩日共售出173伙,但扣除上述三個熱門新盤賣出的153伙,零星新盤只得20宗成交。