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地產新聞
九龍城道重建收17意向書
(成報) 2015年11月18日
  市區重建局馬頭角九龍城道/上鄉道昨日正午截收意向書,至少收到17份意向書,包括新世界發展(0017)、宏安(1222)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)聯營、泛海國際(0129)、遠東發展(0035)、南豐發展和金朝陽(0878)、華懋、建灝地產、會德豐地產、莊士中國(0298)等。

  該項目位於馬頭角九龍城道及上鄉道交界,毗鄰東九龍走廊,地盤面積逾1.4萬方呎,地積比率9倍,住宅可建樓面11.173萬方呎,預計可提供216伙住宅個面積介乎376至699方呎的單位,為市建局一年來可提供單位數目最多的項目。此外,項目有2.23萬方呎商業樓面,最快2020年完工。

  康城9期估值最少28億

  據業界估計,由於項目交通配套不俗,加上毗鄰正在興建的港鐵(0066)沙中線,相信項目反應不俗。不過,市場對項目估值分歧頗大,介乎7.37億至12.9億元,折合每方呎樓面5,500至9,621元。

  另外,港鐵昨日推出康城9期項目,加快推地步伐,今次招收意向的康城9期項目,面積約13.8萬平方呎,位於環澳路北面、南豐投得康城6期項目西面,雖然屬臨海地皮,但由於部分單位望內園、樓景,景觀稍遜於上月批出屬全海景的康城8期項目。

  綜合測量師普遍認為,附設的幼稚園規模不大,而且並非厭惡設施,對補地價影響有限,市場估值介乎28億至31.9億元,每平方呎補地價則約2,500至2,850元,普遍預計會略為低於剛批出的康城8期項目。